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身边有朋友 ， 经常听说从郊区别墅 ， 搬回到市区大平层的 ， 但是 ， 只要是住过大平层的人 ， 很少有说搬到别墅去的 。
对于居住而言 ， 位置真的是比什么都重要 。
位于市区主城核心区域的大平层 ， 不仅面积够大 ， 周边的生活配套 ， 包括商业、教育、医疗资源也都是触手可及 ， 地铁口就在附近 ， 去哪里都方便 。
一般来说 ， 价位上 ， 能够和大平层对标的竞品房 ， 起码都是要别墅级的 ， 和普通的刚需“鸽子笼”高层住宅更不是一个概念 。
概括起来 ， 170平以上的大平层 ， 居住体验是普通的住宅和别墅都难以替代的：
1、视野开阔的成就感大平层虽然没有别墅那种院子或者露台 ， 但是室内空间是非常开阔的 ， 目光所及皆为平地 ， 家具尺寸随便放心买 ， 反正怎么放都放得下 。
从落地窗看出去 ， 甚至有种“君临天下”的居高临下之感 ， 成就感和获得感油然而生 ， 妥妥的人生赢家体验 ， 感觉最近这些年都不会换房了 。
2、不用上下楼梯和卫生打扫大平层对比别墅、复式跃层的一个最大优势 ， 就是整层都是平铺开来 ， 不用上下楼梯 ， 就算在室内奔跑 ， 都有相对合理的动线 。
170平以上 ， 就算除去公摊 ， 室内也至少是130平以上的实用面积 ， 这个面积足够绝大多数一家三口使用了 。
一整层都是如履平地的体验 ， 打扫卫生一台扫地机器人就能完全解决问题 ， 基本上不留死角 ， 不会像别墅那样需要经常花高价请专门的家政人员上门打扫 ， 而且疫情期间还要有外人进门是否核酸阴性等顾虑 。
3、动静分区合理 ， 空间利用效率高大平层的动静分区 ， 一般都是动区（客餐厅活动区域）在一个方位 ， 静区（卧室休息区）在一个方位 。
就算是楼上、楼下有邻居 ， 动静分区的方位也是相对一致的 ， 受到的影响也十分有限 ， 毕竟 ， 很少有人会日夜颠倒白天在客厅睡觉、夜里在卧室健身的 。
一般来说 ， 170平的大平层 ， 设计成3间卧室或者4间卧室是比较常见的 ， 也可以多规划1间多功能用房 ， 比如书房、茶室等 ， 空间利用率比别墅、跃层高很多 。
因为跃层、别墅的空间大多是分几层的 ， 人在一层的时候 ， 就不可能兼顾二层三层的使用 ， 总有那么几层是经常空着的 。
4、地段核心 ， 配套完善 ， 城市优质资源触手可及真正意义上的大平层 ， 绝大多数都是位于主城核心板块 ， 那些郊区的所谓廉价大户型 ， 顶多叫做“远大新” 。
人在一座城市生活 ， 就离不开各种服务和配套 ， 那些和生活密切相关的配套 ， 比如商场、超市、餐饮、地铁站、医院、学校等 ， 都是一家人日常都需要与之打交道的 。
市区核心地段 ， 这些配套往往也更密集 ， 更有档次 。
比如市区的快餐店可能是KFC或者M记 ， 而郊区就成了汉堡王和乡村基 ， 市区有永辉、Ole、盒马生鲜 ， 郊区可能就只有农贸市场或十八线本土生活超市 ， 市区三甲医院、优质学校资源集中 ， 郊区这些配套可能都是低配版 。
所以 ， 大平层之所以远胜过近远郊的别墅社区 ， 一个很关键的卖点就是这些城市配套资源 ， 大多集中在人口稠密的中心城区 。
从未来的流通性来讲 ， 绑定了优质配套资源的大平层 ， 也比郊区的别墅、远大新或者跃层复式更加受到市场青睐 ， 从而在资产属性上保值能力更强 。
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