【杭州|100多万全款买的房子是抵押房】叶先生全款购买了一套商品房 ， 住了近20年也无法办理产权登记 ， 原来在他买房时 ， 开发商已经将房子抵押给了银行 。 因为开发商无法还款 ， 银行起诉开发商 ， 并申请将叶先生的房子进行了查封 。 为了拿回自己唯一的住房 ， 叶先生向法院提出书面执行异议 。 近日 ， 法院裁定解除查封 。
买房近20年无法办理产权登记
2002年11月18日 ， 叶先生与开发商签订商品房买卖合同 ， 以100多万元的价格在沙河口区同泰街一小区购买了一套商品房 ， 并支付了全部购房款 。 叶先生说 ， 当时他担心银行贷款利息高 ， 这100多万元大部分是从亲属那儿借来的 。
付完款后 ， 开发商将房子交付叶先生居住至今 ， 但令叶先生没有想到的是 ， 房子一直办不了产权登记 。 他每次找开发商 ， 均被告知再等等 ， 后来叶先生竟然连人也找不到了 ， 结果一直拖到现在 ， 叶先生也没有办理产权登记 。
房子被开发商抵押且已被查封
今年春节后 ， 叶先生委托北京市盈科（大连）律师事务所的王金海、梁照强律师帮助办理自己房屋的产权证 。 经两位律师调查 ， 发现叶先生在购买房屋时 ， 开发商已将叶先生购买的房屋及小区其他房屋共计24套作为抵押物 ， 从某银行贷款1.4亿元 ， 至今未还 。
银行已经将开发商起诉到大连市中级人民法院 ， 胜诉后申请强制执行 。 法院依照银行的申请 ， 将叶先生的房子查封了 ， 准备拍卖 。 叶先生购买的房子不仅未解押 ， 还被法院查封 ， 所以无法办理产权登记 。
叶先生得知情况后非常失望 ， 因为只有开发商偿还了这1.4亿本金加利息 ， 房子才能解封 ， 他才能办产权证 ， 但让开发商还钱根本指望不上 。
法院裁定中止银行对房子的执行
无奈之下 ， 叶先生委托王金海、梁照强律师向大连市中级人民法院提出书面执行异议 ， 要求裁决开发商将已经出售给自己的房屋抵押给银行的行为无效 ， 请求中止对自己购买的商品房的查封 。
开发商目前已经不经营了 ， 法院依法传唤也未到庭 ， 法院缺席审理 。 法院经审理后认为 ， 开发商向某银行贷款1.4亿元 ， 用其开发的24套商品房及部分公建作抵押 ， 双方办理了抵押登记 ， 开发商未偿还贷款 ， 银行有权申请法院查封抵押物 ， 并有权申请拍卖 。 而叶先生用全款购买了涉案商品房 ， 双方签订了《商品房买卖合同》 ， 且系其唯一住房 ， 依照规定 ， 消费者的居住权优先于银行的受偿权 ， 叶先生有权排除银行的执行 。
近日 ， 大连市中级人民法院作出裁定 ， 中止某银行对叶先生购买的商品房的执行 。 王金海律师表示 ， 待裁定生效后 ， 叶先生的房子便会被大连市中级人民法院解除查封状态 ， 届时便可以正常办理产权登记 。
半岛晨报、39度视频记者佟亮
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