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从全球房地产发展史来看 ， 前苏联、津巴布韦保高房价 ， 通过货币超发 ， 鼓励人们购房的方式 ， 这样虽然能够在短期内托住高房价 ， 维持暂时的经济繁荣 ， 但长期会导致通货膨胀 ， 经济危机 ， 货币贬值 。
而美国与日本主动破高房价 ， 虽然短期内经济和金融形势持续恶化 ， 但是 ， 长期来看 ， 有利于摆脱对房地产的过度依赖 ， 最后 ， 美国和日本两国都仍然是世界上最发达国家 。 房价泡沫并没有给美国、日本带来多大麻烦 。
其实 ， 当年并不是美日两国不想救 ， 只是想救也救不了 。 首先 ， 美日两国觉得房地产泡沫越拖越严重 ， 长痛不如短痛 。 对于美国政府来説 ， 宁愿看到雷曼兄弟公司倒闭 ， 也不愿意出手相助 ， 任由其破产倒闭 ， 是为了保护国内核心金融体系的安全 ， 不让系统性风险蔓延开来 。
对于日本来説 ， 因为长期的低利率政策 ， 使得大量资金流向房地产领域 ， 就是海内外投资者都借了日本银行的钱在炒房 ， 日本央行为了避免发生金融风险 ， 所以才有连续提高利率的动作 ， 而此举恰恰剌破了日本房地产泡沫 。 日本央行持续上调利率 ， 也是为了保护本国金融体系的安全 。
再者 ， 美国、日本主动刺破房价泡沫 ， 是有底气的 。 而前苏联、津巴布韦害怕房价泡沫破裂 ， 经济会下跌 。 美国刺破房价泡沫 ， 美国可以向全球转嫁风险 。 当房地产泡沫来临之时 ， 美国实行了前后四轮量化宽松 ， 使美元大幅贬值 ， 向全球转嫁了房地产泡沫带来的金融危机 ， 而新兴经济体国家资产泡沫被吹大 。
而日本 ， 早在上世纪60-70年代 ， 就在海外布局矿山、能源、制造等行业 ， 总资产达10万亿 ， 所以 ， 就算日本国内经济衰退了 ， 日本每年还有3万亿海外收益可以反哺国内经济 ， 日本国内民众生活质量没受到任何影响 。 而前苏联和津巴布韦并没有美国、日本那么好的经济条件 ， 只能靠硬杠高房价泡沫了 。
最后 ， 美国和日本当年在房地产泡沫破裂后 ， 都开始进行经济结构转型升级 。 日本向新材料、动漫、造汽车等行业转型 ， 在很多领域做到世界领先 。 而美国房地产泡沫破裂后 ， 就投入大量资金进军高科技、高端制造领域 ， 美国每年仅投入在科技研发上的经费位居世界之首 。
【日本|当年美国、日本为何要主动戳破房价泡沫？】津巴布韦和前苏联 ， 眼光比较短浅 ， 只想保住眼前的高房价繁荣 ， 所以不惜一切代价 。 而当年的美国和日本 ， 他们知道房地产泡沫早刺破肯定要比晚刺破好 ， 同时 ， 美国可以向世界转嫁金融风险 ， 日本可以拿海外收入来填国内经济低迷的缺口 。 更关键的是 ， 美日两国的房地产泡沫破裂后 ， 都进行了经济结构的调整和产业结构升级 。 现在美日这两个国家都是人口数量过亿的发达国家 。
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