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房价|2022年房地产持续遇冷，有人预测，一线2万、二线8千、三四线2千( 二 )

楼市流拍房价土地出让


房地产投资增速持续下滑
2022年1月至4月 ， 全国房地产投资金额39154亿元 ， 同比下滑2.7% ， 住宅投资金额为29527亿元 ， 下降2.1% ， 国内房地产投资增速首次出现负增长 ， 回想2021年同期 ， 房地产投资增速达到21.6% ， 这个差距可想而知 。
整体的土拍市场也不容乐观 ， 第1季度全国土地出让金额为11958亿元 ， 同比下滑27.4% ， 长三角珠三角土地出让金也出现了大幅度回落 。 第1季度广东 ， 安徽 ， 天津 ， 广西 ， 湖北 ， 湖南土地出让金分别下降96%、95%、87%、75% ， 另外有29个省市土地出让金都比去年减少了 ， 另外整体都出现了负增长的局面 。
2022年首次土拍南京流拍率30% ， 东莞流拍率75% ， 北京6% ， 福州33% ， 厦门10% ， 青岛6.3% ， 合肥25% ， 武汉14% ， 成都12% 。 中指研究院数据显示2022年第1季度全国住宅土地流拍和撤牌数量836宗 ， 流拍和撤盘 。 率达到了23.5% ， 另外数据显示第一季度土地出让金累计减少0.45万亿元 ， 折算下来每个月减少了1500亿的收入 。

市场的大环境在短时间内没办法改变 ， 不过另外的数据却持续地高攀 ， 房价压力会很大 。
根据相关的数据显示 ， 目前国内新房库存数据有5.2亿平方米 ， 创下了2016年去库存政策以来的新纪录 ， 另外广义库存量达到了37.7亿平方米 ， 假设每套房子100平米计算 ， 未来几年即便不再建新的房产 ， 都需要3~5年时间才能消化完毕 。
另外国人对于住房的需求已经出现大幅度的减弱 ， 根据央行调研数据显示 ， 目前我国城镇居民住房拥有率达到了96% ， 拥有两套房的家庭为31% ， 拥有三套及以上住房的家庭为10.5% ， 在大家都有房的情况下 ， 选择刚需买房的人群大幅度的减少 ， 另外选择置换的人群也不会在这个时候下手 。

种种不利数据下 ， 网上出现了一家房价下跌时间预测表 ， 一线2万、二线8千、三四线2千 ， 对于这样的预测 ， 大家觉得有可能吗？
答案是否定的 。
1、房价下降幅度有限
房价并不是说随便就可以出现如此大幅度的回落 ， 金融专家朱云来说过 ， 我国平均房价回落27% ， 才符合当前老百姓的收入水平 。
孙宏斌在接受采访的时候说房价如果下跌超过30%的房地产企业根本没办法生存下去 ， 这个答案很简单 ， 房价回落的幅度也就在30%左右 。
全国平均房价1万元左右每平米 ， 买入30% ， 也就是7000元左右每平米 ， 回落到2016年至2017年的水平 。

2、当前房价即便腰折 ， 也达不到这个水平
4个一线城市平均房价6.5万元每平米 ， 二线城市平均房价2万元每平米 ， 一线城市下降50% ， 平均房价依旧去到3.25万元每平米；二线城市同样如此 ， 即便回落50% ， 平均房价依旧突破万元每平米 ， 在如今的基础上每年回落10% ， 最少需要5~6年时间才能回落到刚刚所提到的水平 。
再换位思考 ， 如果房价出现大幅度的波动 ， 国内老百姓的整体财富也会出现大幅度的贬值 ， 市场将会引起动荡 。

3、房价要稳定的发展
稳房价、稳地价、稳预期才是楼市的核心逻辑 ， 当前的房地产依旧是国内的支柱产业 ， 稳住了房地产 ， 那么其他行业也就相对稳住了 ， 这样才能更进一步的发展 。
【房价|2022年房地产持续遇冷，有人预测，一线2万、二线8千、三四线2千】2022年的房地产市场将会迎来新的格局 ， 一二线城市整体的房价依旧处于稳定的状态 ， 毕竟人口在持续地流入 ， 三四线城市房价会表现出弱势的状态 ， 未来甚至会出现有价无市的局面 。

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