首付比例|遇到租房纠纷，租房必了解的法律常识( 二 ) 太原|购房置业|银行

解除合同不免除承租人依据合同约定承担违约责任。
即解除合同前，承租人应当依据合同约定支付违约金、滞纳金等；解除合同后承租人不腾退房屋的，应当依据后续占有使用的时间支付占有使用费（一般按照租金计算）。
但如租赁合同对解除合同另有约定的，除外。

10、租客租住期间沙发凹陷、地板开裂，房东能否扣押金？
一般情况下，沙发凹陷、地板开裂、电热水器损坏，均属于承租人占有使用租赁物的正常损耗，出租人无权要求赔偿即无权扣押金。除非出租人能证明承租人没有按照约定、没有按照租赁物的性质使用沙发等物件。
11、租赁合同约定退房前一个月租客应当通知房东，否则应当支付违约金，该效力如何？
李琳、唐喜房屋租赁合同纠纷二审民事案中，法院最终认定该约定有效。
建议租客撤回不续签的意思表示，如后续双方形成不定期租赁关系后，承租人有权在合理期限内提出解除合同，无需承担违约金。
12、租赁合同没有到期续签，但租客仍在居住、房东也没有提出异议，法律如何认定？
此时视为出租人与承租人形成不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限（7-15天）之前通知对方。
13、租客装修后合同到期希望继续租赁该房屋，如何维护权利？
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。承租人应当及时发出继续租赁该房屋的要求，并问询出租人房屋是否另行出租等问题。

14、合同约定，禁止租客利用房屋进行生产经营，或者禁止租客开办烟酒商店，如租客违约，房东是否可以解除合同、要求租客搬走？
租赁合同有约定租赁用途，承租人不按照租赁用途使用房屋、使房屋受到损毁的，出租人有权解除合同、要求承租人腾退。所以合同虽约定了禁止出租人经营或者经营烟酒店，但出租人需进一步证明该承租人的经营行为对房屋造成了损害，才有权解除合同。
承租人擅自改动、扩建房屋的，在出租人的要求的合理期限内仍不恢复原状，房屋受到损毁的，出租人有权解除合同。
15、租赁期间遇房主抵押\\出售房屋，是否会对租赁合同有影响？
（1）房屋买卖不影响租赁合同的履行，即买卖不破租赁，承租人也可以主张优先购买权；
（2）先租后抵不影响租赁合同的履行，但影响承租人主张优先承租权和优先购买权；
（3）先抵后租，遇拍卖，影响房屋租赁合同的履行，租客可以少支付或者不支付租金；
16、装修后退房，装修损失谁来承担？
承租人未经出租人同意装饰装修发生的费用，由承租人负担，出租人有权请求承租人恢复原状或者赔偿损失。承租人经出租人同意装饰装修的，按照下列情形处理：
（1）合同无效时，
·未形成附合的装饰装修物由承租人拆除(恢复原状) ，出租人同意利用的可折价补偿；
·已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，折价补偿，若出租人不同意利用，根据合同无效的过错分担现值损失
（2）合同期限届满时
·未形成附合的装饰装修物，承租人拆除；
·形成附合的装饰装修物，出租人不予补偿。
（3）合同解除时
·未形成附合的装饰装修物，承租人拆除
·已形成附合的装饰装修物，有约定的依约定，无约定的依下列情况处置：
·因出租人违约导致合同解除的，出租人赔偿装饰装修的残值损失

首付比例|遇到租房纠纷，租房必了解的法律常识( 二 )

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