片区教育资源也很丰富 ， 有LEH国际学校、环湖小学东校区、惠景中学分校区（待建） 。 按规划 ， 还将新增1所小学 ， 就在地块西北侧 。
此外 ， 还有半月岛湿地公园、奇槎滨水公园 ， 以及在建中的奇槎体育中心等 。
美中不足的是 ， 商业、轨道交通比较薄弱 。
值得一提的是 ， 地块权属石湾鄱阳村 ， 早在2020年5月 ， 就已召开全体股东大会表决通过 ， 同意申请办理用地手续 。 恭喜鄱阳村村民 ， 又有分红落袋了！
2盘在售 ， 三龙湾1号即将入市目前 ， 地块周边仅有五矿崇文金城、龙光天境2盘在售 。
前者产品丰富 ， 主推洋房、叠墅 ， 其中 ， 洋房售价27000-32000元/㎡ ， 叠墅约700-1000万/套；后者主推142-162㎡大平层 ， 售价约37000-42000元/㎡ ， 毛坯发售 。
地块往东1.2公里处的豪宅——鹏瑞三龙湾1号 ， 有粉丝爆料 ， 或于5月28日开销售中心 。
首推1、6、7栋住宅 ， 产品涵盖140-350㎡大平层 ， 全是3.3米层高 ， 后期还有450㎡大户型推出 。 想看房？需验资300万以上 ， 最高验资1000万！
鹏瑞三龙湾1号地块设计方案图这架势 ， 看来99.9%会捅破奇槎房价天花板了 。
二手方面 ， 保利碧桂园天汇、五矿崇文金城、绿城桂语兰庭、世茂望德、卓越浅水湾、中粮珑湾祥云等6个小区均有房源挂牌 ， 小区均价2.5-3.3万/㎡ 。
翻阅板块拍地史 ， 近6年 ， 奇槎仅出让了8宗地 ， 除鹏瑞三龙湾1号、卓越浅水湾外 ， 其余6项目地价均破1.5万+/㎡ ， 地块隔壁的龙光天境 ， 地价15682元/㎡ 。
值得一提的是 ， 根据片区规划 ， 板块还有1宗商住混合用地、3宗宅地、6宗商业地待出让 。
写到最后这宗地块的位置虽然几乎“无懈可击” ， 但也十分考验房企的后续开发 。
一线东平河 ， 毫无遮挡 ， 而且还是南向望江 ， 但占地面积仅1.28万㎡ ， 这意味着地块本身留给房企的发挥空间并不多 ， 估计只会修一两栋楼 。
在禅城奇槎近江景的位置 ， 这样“小而精”的地块 ， 不难猜测城市江景豪宅会是该地块未来项目的关键词之一。
不过 ， 既然敢拿下这样的迷你地块 ， 多半是早有打算吧 。
【保利|17983元/㎡！片区楼面价最高！保利夺奇槎望江靓地！】
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