今天的文章写给青岛的刚需、刚改 。
昨天那篇文章《青岛卖房人 ， 这是最后一次机会了 ， 请抓住！请抓住！请抓住！》说了 ， 青岛卖房者将迎来最后一次脱手的机会 。
很多买房人看了后就害怕了 ， 都问我：那我们岂不是最后一茬韭菜？吃得岂不是最后一碗“剩宴”？接手的岂不是最后一次狂欢？
其实 ， 我们要辩证来看 。
01
我昨天说过 ， 这次楼市刺激力度还会继续扩大 。 昨天的大会大家也都知道了 ， 在5月的最后几天可能还会有大招 。
今年楼市如果回暖 ， 青岛卖房人（主要是非学区老破小、老破大及远郊区房子）将迎来最后一次脱手机会 。
但买房人呢？
作为刚需、刚改 ， 既然带了一个“刚”字 ， 那就是必须要买房的 。 既然必须要买房 ， 就得看准时机 。
楼市回暖后是卖房人的机会 ， 那么回暖前就是买房人的机会 ， 这一点毋庸置疑 。
我知道这一次大家都很不看好楼市 ， 尤其是对刺激过后的长期市场 。 我也不看好 ， 花无百日红 ， 楼市总归是要走下行通道的 。
但在山东强大人口、经济的支持下 ， 青岛优质房产未来还是没有多大问题的 。
以后的城市会分化 ， 人口流失的城市楼市率先不行；城市内部也会分化 ， 远郊区的房子率先下行；而青岛市区、近郊区的新房、次新房 ， 大概率还是可以的 。
未来的大部分房子都不行 ， 少部分依然可以跑赢大盘 ， 这少部分主要集中在大城市 。
02
说完这一点 ， 我们再来看看刚需、刚改面临的局面 。
现在开始刺激 ， 楼市回暖需要下半年或者明年春天 ， 回暖期间不说房价上涨 ， 但楼盘减少折扣、二手房减少议价空间是一定的 。
然后下一轮楼市萧条时期得后年 ， 萧条不代表房价下跌 ， 多半是稳住不涨不跌的状态 。 这一萧条时期 ， 又得好几年 。
再往后呢？谁也不知道啥行情了 。
也就是说 ， 我们起码知道未来三四年甚至四五年的市场走向 ， 中间很可能还伴随着一次回暖 。
那么我们再来看刚需、刚改 。
刚需 ， 就是买首套房 。 很多刚需买房是为了结婚 ， 那这三四年是否能够等得了？
刚改 ， 多是为了大面积、好环境、好学区 ， 也多是紧迫到嗓子眼的事 ， 这三四年恐怕也是等不了 。
我们都知道楼市这个泡沫越来越大 ， 但很多刚需、刚改却是身在其中 ， 除了买房而别无选择 。
你说他们是无奈也罢 ， 可怜也罢 ， 可他们目前是需要一个家 ， 或者更好的家 ， 只有房子能够承载他们的这一需求 。
这就是一个现实问题 。
所以我们看到 ， 在降息后 ， 看房的确实多了 ， 但多是观望 。
相关部门也知道大家的这一心理 ， 下一步还会继续放松 ， 让这部分观望的买房人坚定信心入市 。
03
说到这里 ， 我想做一个延伸分析 。
这一次楼市之所以这么萧条 ， 以至于有下行风险 ， 关键是老百姓对楼市的信心、信念没了 。
房住不炒已经6年时间 ， 在大调控之下 ， 好的城市房价不涨不跌 ， 差的城市一蹶不振、跌跌不休 。 老百姓买房子 ， 历来买涨不买跌 ， 房价持续下跌之下 ， 房住不炒深入人心 ， 大家对楼市的信心、信念都没了 。
正所谓 ， 哀莫大于心死 。
这一次放松楼市政策 ， 就是要给买房人信心 。 但我感觉 ， 部分买房人可以重拾信心 ， 信念却是很难重新获得了 。
也正是因为此 ， 这次回暖中 ， 房价不会大涨 ， 也不是所有城市、所有区域都可以回暖 。
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