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番禺|番禺又一个新城即将崛起？( 二 )

黄埔睡城越秀番禺


虽然现在是同样的价格 ， 我相信下一个阶段应该是跑不过科学城的 。
科学城除了已经建成外 ， 它的交通、城市界面已经起来了 ， 产业就不用说了 。
关键是科学城核心区已经没有供应了 ， 而这一点是创新城比不了的 。
待将来大家都进入二手的情况 ， 这边的价格应该是科学城核心区的8折会更加现实 。
现在你去看 ， 还有大量的空地等着开发 ， 还会有很多的土地待出让 ， 还有很多新盘会上市 。
新盘一多 ， 价格就很难涨了 ， 内卷不会迟到的 。
供应大的黄埔都能低下高贵的头 ， 何况你只是番禺呢 ， 番禺的财政还是非常依赖卖地的 。
对标科学城是不行的 ， 只能说是升级版的亚运城 。
当然 ， 我不希望它做成升级版的亚运城 ， 不然又是一个睡城了 。
番禺本身的定位就是广州的睡城 ， 睡哪里都一样 ， 关键是买了之后要睡得着才行 。
03.适合谁来买户型就不用再强调有多好了 ， 越秀在迎合刚需上 ， 从来没有输过 。
107的四房 ， 125的五房 ， 已经将户型发挥到极致了 。

自己跟自己内卷 ， 现在的自己又在原来的自己上继续突破 ， 继续超越 。
和樾府将会改善一些 ， 但是这么一个改善盘 ， 被兴业大道和南大干线包抄 ， 西边又紧临金光西大道 ， 妥妥的一个大马路全包围 ， 自住的买家们选房一定要注意了 。
那适合哪些人买呢？
如果你比较在乎环境 ， 自住开车 ， 在琶洲上班 ， 也是可以买的 ， 毕竟时间就是金钱 。
大学城的老师或者万博的刚需们也是可以买的 ， 建议买它的三房 ， 总价控制在400-550万以内 ， 超过这个预算是没有性价比可言的 。
而且将来要涨的话 ， 也是万博涨了这边才有机会 ， 比较优质的是地铁口的十二光年 ， 但是早就卖光 。
投资上来看的话 ， 不确定因素比较大 ， 一是将来供应还是会比较大 ， 二是周边没有配套 ， 成熟期较长 。
以上
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