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限购|西安局地限购“解除”，对楼市有何影响？( 二 )

西安楼市西咸新区限购


奥园璞悦ONE则在2万/㎡+ ， 绿城西安和庐价格虽然还没公布 ， 但预计小高层在2.5万/㎡以上 ， 叠拼价格则会更高 。
新盘不多、土拍也断档 ， 再执行限购或许意义已不大 ， 这可能也是其限购不执行或取消的因素之一 。
此番松绑 ， 对于西咸新区能源金贸区来说 ， 是好事 。
对楼盘来说 ， 少了一道难受的“紧箍咒” ， 如耐得住性子 ， 价格把握得好 ， 对于受限购影响的人来说 ， 必定会吸引部分前往买房 ， 事实上也值得买 。

对于园区来说 ， 如房子成交量还不错 ， 后续推出的土拍 ， 地价有所控制的话 ， 必定依然会吸引开发商前往拿地 ， 毕竟区域位置和价值在那 。




现在不是过去 ， 任何地产事件对市场的影响都不是孤立的 ， 都会对关联区域产生必须重视的影响 ， 虽然影响程度有大小 。
西咸能源金贸区的限购由执行到不执行或解除 ， 对咸阳、沣西新城、沣东新城甚至西安高新区都有一定程度影响 。
1、对咸阳、沣东新城和沣西新城来说 ， 都不是个好消息 ， 在客源上受到程度不同的“阻击” ， 购买“西溢”必然会受挫 。
即便是沣西新城和沣东新城的限购同样也不执行或解除的话 ， 目前区域的房价居高不下 ， 也是个必须重视的问题 。
2、对西安的高新来说 ， 或会受到一点点影响 ， 那是基于同类产品和价格的竞争 ， 这个影响有限 ， 可能只是大平层产品和少数盘压力更大 。
3、对西安主城区的其它区域的影响则可以忽略不计 。 受限购影响的人士 ， 本来就对主城区“望房兴叹”了 ， 谈不上购买力转移的问题 。

【限购|西安局地限购“解除”，对楼市有何影响？】西安主城区的限购政策 ， 大概率也不会因此而受多少影响 。 这是另外一个话题 ， 环境许可的话 ， 我们择机再谈 。

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