??封控时间短的深圳恢复速度明显快于长春
??楼市也呈现复苏态势
??进入5月，本轮疫情整体发展态势稳中向好，部分城市或地区也逐步恢复日常流动，如长春、吉林已在4月28日零时有序解封，上海也于5月16日起进入逐步恢复阶段。那么，在宣告解封后，这些城市多久可以恢复往日流动？为此，我们观察了曾进入全域静态管理的深圳和长春在解封后的迁徙指数变化。
??首先来看深圳。在3月13日新增感染者人数超过80人后，深圳紧急按下“慢行键”，并于3月14日-3月21日进入静态管理。在此期间，深圳的日度迁徙指数同比降幅基本都在70%以上。3月22日正式解封后，深圳的迁徙指数也并未立即恢复至往日水平，而在经过约两周后才恢复至去年同期水平，4月中旬以来除五一小长假前后，深圳的日度迁徙指数已经和去年同期相差无几。
??而从3月11日就停止一切非必要流动的长春，于4月28日才宣告逐步解封，封控期多达48天。尽管长春已于4月底逐步解封并逐步恢复了城际交通，但从迁徙指数变化来看，截止5月18日，长春的日度迁徙指数仍较去年同期水平仍有超过40%的差距，此时距离长春宣告解封已经超过20天，恢复至去年同期水平仍需要时日。
??两者恢复速度的差异，一方面是由于长春此次疫情明显更为严重，单日新增感染人数曾超千例，官宣解封后仍执行有序流动以防疫情反弹。另一方面，也与两城的基本面差异有关。相比长春，深圳经济总量更高，年轻人群占比也更高，因此解封后恢复速度也相对更快。据深圳官方消息，据银联商务大数据统计，五一小长假期间，深圳全市整体消费金额超230亿元，同比呈上升趋势；同时，重点监测商圈人流量和销售额较2021年都实现增长，消费亦呈现复苏迹象。
??而在房地产市场方面，封控时间更长的长春恢复速度显然也不及深圳。对比静态管理期前后14天两城新房日均成交规模来看，深圳在解封后14天日均成交规模较封控前呈现增长趋势，涨幅高达42%。不仅是新房，深圳的二手房也在五一前后迎来成交小高峰。据CRIC监测，五一假期节前一周，深圳二手房成交规模同比降幅收窄36%，假期后一周，深圳二手房成交规模仍处于年内较高水平。而执行有序流动的长春，解封后14天新房日均成交规模仅有封控前的六分之一左右，房地产市场仍需更长的时间来恢复。
??封控期越长、恢复时间也越长
??基本面好的城市楼市或将迎来一波需求释放
??综上来看，疫情较为严重、静态管理期越长的城市，为了防止疫情再度反弹，恢复日常生产生活需要的时间越长，譬如长春目前仍未能完全恢复往日流动。因此，对于此次疫情较为严重的上海及静态管理期接近甚至超过60天的延边、丹东等城市，恢复日常流动也至少需要三周以上。同时，相对于大城市，在医疗资源相对紧缺、地方财政收入相对较少的中小城市，解封行动也更为谨慎，所需要的恢复时间也会因此进一步延长。
??而对于需要线下推盘、营销的房地产市场而言，封闭管理期较长的城市，尤其是对经济基本面本就相对较差的城市，楼市本就处于下行期，加之疫情重创下居民收入出现下降，对未来收入增长预期也不足。因此，这些城市积压的购房需求释放速度也会更加缓慢，楼市成交热度也会延续低位运行。但之于类似深圳等封控期较短、基本面较好的城市，由于购房需求向来充足，加之近期一系列利好政策落地，积压的购房需求或将加速释放，市场恢复速度也会更快。（来源：克而瑞研究中心）
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