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深圳二手房的价值有多大？主要看价格 ， 因为价格是价值的表现形式 。
而价格又分很多种 ， 例如：
1.官方指导价：政府给每个小区每套房定的参考价
2.银行评估价：银行抵押类贷款重要参考指标
3.真实成交价：真实购买价格
4.国土局计税价：交各项税费的参考基数
5.业主挂盘价：业主想卖的挂盘价格
目前中介外网展示的是官方指导价 ， 而非业主挂盘价 。
之前已经分享过深圳二手房的真实成交价 ，
今天就从业主挂盘价的角度 ， 为大家展示 ， 目前深圳各片区的二手房业主挂盘均价是多少？
最新深圳二手房挂盘均价
本系列内容计划定期更新 ， 以方便追踪深圳二手房的挂盘价格及挂牌量变动情况 ， 从而更好地预判房价走势 。
1
全市总体：均价5.72万
简要解读：
1.目前深圳二手房挂盘均价5.72万 。
2.目前深圳各行政区房价均价排名：南山>福田>宝安>龙华>罗湖>盐田=龙岗>光明>坪山>大鹏 。
3.光明二手住宅挂盘量少 ， 其中混杂了很多低价的二手公寓 ， 从而使得光明二手挂牌价失真 ， 这里数据仅供参考 。
4.罗湖均价已经低于宝安和龙华 。 投资远离罗湖 。
2
南山：均价12万
简要解读：
1.深圳湾是目前深圳唯一挂盘均价超过20万的板块 。
2.南山还有3个板块的挂盘均价未超过10万 。
3.红树湾挂盘均价（15.2万）比宝中（13.7万）多1.5万 。
1年前 ， 某位宝安最有名的大V预测宝中1年内会超过红树湾 ， 当时宝中均价和红树湾还只差0.7万（和本文用的数据来源一致） ， 至少到目前为止 ， 宝中离红树湾的差距越拉越大了 。
3
福田：均价10.3万
简要解读：
1.香蜜湖是全市挂盘均价仅次于深圳湾的板块 。
2.学位属性对福田的影响较大 ， 带优质学位的板块 ， 价格明显强于普通学位板块 。
4
宝安：均价8.5万
简要解读：
1.宝中潜力很足 ， 未来将在全市豪宅板块中占据一席之地 。 碧海作为宝中的小跟班 ， 也将分得一杯羹 。
2.2021年 ， 前海合作区扩容 ， 顺着宝安的海岸线一路沿着宝中、碧海扩容到沙井海洋新城 。 在深圳一路向西的背景下 ， 宝安或成为最大赢家之一（简称：宝或最赢） 。
3.光明 ， 道路曲折 ， 前途光明 。
5
龙华：均价7.5万
简要解读：
1.龙华均价（7.5万）已超过罗湖（7.1万） ， 当年的小跟班成功逆袭大BOSS 。
2.论板块均价 ， 梅林关（均价9.5万）才是龙华一哥 ， 只是龙华一哥在南山小弟大学城（均价11.2万）面前 ， 力不从心 。
6
罗湖：均价7.1万
简要解读：
1.如果不是学位房撑着 ， 罗湖的溃败会表现的更明显 。
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