社科院金融研究所主任尹振涛补充 ， 提前还房贷还要参考还贷方式和年限 。 等额本息每个月都还一样的金额 ， 这种贷款的特点是一开始更多的是支付利息 ， 后面更多的是支付本金 。 这种在前一些年如果没有更好的投资类型 ， 可以选择提前还贷 。 但30年的房贷如果已经还了十几年了 ， 后面所还的贷款也大都是本金了 ， 提前还意义也不大 。 还有一些银行 ， 在一年内或者三年内要提前还款 ， 可能还有违约金 ， 需要提前问清楚政策 。
最后 ， 还要考虑今后10年、20年的变化 。 尹振涛解释 ， 如果现在选择了提前全部还清贷款 ， 等于没有了这个金融业务 ， 后面还有20来年的调整期 ， 银行的利率和房贷利率常常调整 ， “不能因为短期的变化而给长期轻易做决策 ， 还是要把目光放长远 。 ”万喆也指出 ， 既要考虑未来的通货膨胀 ， 也要考虑可能的滞胀或衰退 。
所以 ， 综合多位业内人士的说法 ， 有多套房产的人 ， 做一个投资组合的变化是没有问题的 。 对于大部分普通人来说 ， 如果手里有闲钱 ， 注意是留足了生活备用金 ， 包括教育、医疗、意外等之后的闲置资金 ， 且自己没有相对稳妥的投资方式能够获得5%以上的收益 ， 房贷利率又在5%之上、房贷年限还比较长的人 ， 可以选择提前还房贷 。 考虑到未来可能的变数 ， 提前还部分会是更稳妥的做法 。
【银行|?“提前还了150万房贷”，是赚还是亏？】反之 ， 则建议继续承担房贷 ， 分摊压力 ， 拿手里的资金创造更多可能 。
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