2 ， 工程进度慢了：4月官方数据 ， 施工面积、新开工面积、竣工面积跌幅都在13%以上 。 房子滞销 ， 房企收不到回款 ， 建设工程进度自然慢了下来 ， 如果持续下去 ， 工期延迟、交房延迟等情况就会慢慢泛滥 。
3 ， 都不拿地了：1-4月 ， 国有土地使用权出让收入15012亿元 ， 比上年同期下降29.8%；土地购置面积环比跌近3成 。 工程进度都慢了 ， 又怎么有钱拿地？
4 ， 房价依然在跌：统计局70城房价数据 ， 二手房价格环比涨幅为-0.3% ， 已经连续跌了8个月 ， 连一次短暂的持平都没有 。 价格下跌城市增加到50个 。 跌的最厉害的几个城市：大连-1.0%；哈尔滨-1.1%；扬州-1.2%；太原-1.6 % 。
从这个角度 ， 大家也就能理解 ， 为啥央行会这么着急在几天时间降两次利率了 。 基于此 ， 很多人也发出灵魂拷问：
其三 ， 房价会不会重走老路？
这也就回到了前文的问题：这样大手笔的动作 ， 只在2015年发生过类似的剧情 。 至于会不会重复当年的历史 ， 重走房价上涨老路？可以肯定的是：不会！房说君认为 ， 主要原因在于 ， 当前无论是居民杠杆率、房价收入比、住房持有比例 ， 都不能同日而语 。
更重要的是 ， 随着当年房价迎来全国性普涨后 ， 楼市的分化越来越显著 ， 毕竟买房耗费的是家庭几辈人的积蓄 ， 没有足够的实力难以支撑市场继续上涨 。 如今因为疫情关系 ， 人们的收入工作都受到波及 ， 在饭碗面前 ， 囤房变富的执念自然会被打破 。 再说了 ， 这两次降息 ， 都将二套房排除在外 ， 想投机 ， 想房价涨 ， 没有任何机会 。
其四 ， 毕竟 ， 比房地产重要的东西多了去了【楼市|5天时间，央行两次出手，留给楼市的时间不多了？高层回应】房说君认为 ， 虽然降息 ， 表面上是保楼市 ， 实际上 ， 是为了稳住楼市“土拍-施工-卖房-竣工”的秩序 ， 稳住上下游数十个行业的工作机会 。 无论就业还是民生 ， 无论企业生存还是基层正常运转 ， 都是底线所在 ， 维护这些底线 ， 才不至于因为楼市停止 ， 而拖累经济 。
这一点 ， 在这几个月来被反复强调 ， 从3月16日会议：有关部门要积极出台对市场有利政策 ， 慎重出台收缩性政策 。 到4月29日会议：支持各地从实际出发完善房地产政策 ， 支持刚性和改善性住房需求 。 再到现在央行5天内的连续信号 。 都指向一个结果：在稳经济和稳增长的需要面前 ， 楼市再次被推向台前 ， 承担起刺激经济的重任 。
房说君有话说 ， 正如央媒经济日报在5月20日报道提到的：因城施策促进房地产业良性循环和健康发展仍然是行业发展的主线 ， 房住不炒的定位不会发生改变 。 央媒有13字回应了楼市接下来的走势和行动 。 对此 ， 你怎么看？
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