房价|从首个救市落空城市，看未来房地产走向！释放的信号是明确的楼市|房地产税|南京

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表面上看，经济发展面临压力，需要房地产来提振经济，救房地产就等于救经济。做这事，在以往二十多年里都是再正常不过的事了。然而，今非昔比，今年已经有100多个城市出台了各种放松楼市限制的措施，比如在过去屡试不爽地降低房贷利率刺激楼市，但结果来看，市场并没有泛起一丝涟漪，更不用说市场再次热络起来。
在这样的情况下，对土地财政依赖度高的城市就开始着急了，但房地产救市落空了！
比如南京，在短短一个时间内，除了常规的降低房贷利率，还有放开新房限购，但市场并不买账。怎么办？那就是放开二手房限购，无需提供购房证明，随便买。

南京房协在这个充满爱的一天（5.20）发布了一则消息，大意是说全面放开二手房限购，翻译成白话就是，无论是哪里人，不管是自住需求还是投资需求，都可以来南京购买二手房。这个消息一出来，很多人的朋友圈是比较蒙圈的，原因就在于，这个涉嫌“房住不炒”的底线被突破了。有圈内的朋友看到这个消息就坦言，看样子，市场不热起来，房价不上涨，绝对是不会罢休了。所以，南京取消二手房限购政策，被业内视为整个楼市的风向标。
【房价|从首个救市落空城市，看未来房地产走向！释放的信号是明确的】老实讲，南京之所以出这个政策，确实有一定情有可原。因为，南京的二手房库存高达15万套，创造城市历史的同时，也遥遥领先华东各大城市。但此项政策终究还是夭折了，据华夏时报报道，这个政策发出两个小时后，当地的房协就删除了此项信息，随后记者也与当地房产工作人员核实，该项政策被叫停了，南京成为了这轮楼市救市落空的首个城市。

救市落空，释放的信号是明确的！
大家可不要小看这个放开二手房政策被紧急叫停的事件，给其他城市也立了标准，那就是“房住不炒” ，这一个原则在国家“4.29”会议，以及相关业务部门发放各种有关房地产的工作通知中均有提及，说白了，这是“底线” 。
还有一个重要原因，不允许自2016年以来形成的楼市调控成果功亏一篑。要知道，这些年，特别是从2021年起，我们楼市调控的一个核心实质是：去房地产杠杆，警惕房地产这头灰犀牛发疯。所以，自去年起我们开始实施了“3+2”条红线，后2条红线由于今年要发挥房地产在稳经济大盘的作用，像限贷、降低房贷利率方面逐步开始了放松，但是，前面的3道红线并未有丝毫松口，即降杠杆房地产仍旧保持。
关于房地产降杠杆，大家可不要小觑，笔者很认同黄老的最新看法， “现在我们房企的负债率设置了70%目标红线，是由于我们本身杠杆率比较高，但这绝不是最终目标，按照欧美，包括我们的香港房地产现状，未来10年必将降到50% ，甚至40%” ，意味着我们大部分房企将不存在或者转型。
总结成一句话就是，房地产去杠杆不可逆，房企过去那种“左手从银行获得资金拿地，右手通过预售获得更大市场份额”的时代一去不复返。而与此同时，通过地价带动房价，房价带动地价的模式也宣告终结。

房价|从首个救市落空城市，看未来房地产走向！释放的信号是明确的

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