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提问：房哥你好 ， 我本来打算在杭州余杭买房 ， 现在余杭一分为二 ， 临平独立成区 ， 对房价会有影响吗？
我是杭州房哥 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 目前已为7000人提供买房最佳解决方案 。 房哥不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
我现在应该买余杭 ， 还是买临平？
回答：以前的余杭太大 ， 现在杭州市区进行重新调整 ， 余杭一分为二 ， 余杭真正成为老余杭的余杭 ， 临平独立成区 。
临平独立成区后 ， 肯定会加大力度对制造业的投入 ， 临平终于可以熬出头了 ， 对房价的助推作用也会逐步体现 。
以临平的东湖新城板块为例 ， 这里的居住氛围已经非常成熟 ， 地铁9号线马上开通 ， 去市中心一路直达 。 两百万的预算 ， 在杭州买到房子 ， 临平没有任何可以挑剔的缺点 。
提问：房哥你好 ， 我是杭州户口 ， 已婚 。
我现在一直在良渚附近租房子住 ， 手里有150万 ， 不想租房子了 ， 想买个大点的现房或者准新房 ， 房哥这边有推荐的吗？多谢 。
回答：根据你的情况 ， 推荐的二手房楼盘：融信澜天 ， 均价：37000元/平 ， 近3个月成交45套 ， 近3个月房价上涨4% 。
融信澜天 ， 此楼盘是良渚新城近3个月二手房涨幅第一名 ， 具有明显的投资价值 。
提问：房哥你好 ， 依据杭州南站的规划 ， 感觉周边的配套不完善 ， 这是不是影响南站新城房价和购房热度的主要原因呢？
以5年期的角度 ， 这个板块的潜力有多大呢？烦请房哥分析一下哦 。
回答：南站新城处于建设初期 。
南站新城板块的潜力对比其它板块的潜力处于中等水平 ， 杭州未来以杭州东站、杭州西站作为主要高铁站 ， 杭州南站的影响力相对有限 。
从房价涨幅上分析 ， 这个板块是值得买的 ， 投资价值处于中等水平 。
提问：房哥 ， 如何看待杭州出台楼市新政？
符合条件的三胎家庭 ， 限购住房套数增加一套?
回答：根据杭州2016-2020年的杭州人口数据 ， 出生人口在2017年达到巅峰 ， 随后逐年下降 ， 杭州人的生育率正在逐年降低 。
在人口老龄化的大环境下 ， 这座城市生育率如果开始下降 ， 那么面对的老龄化压力也会开始上涨 。
让杭州人多生 ， 是楼市调控的关键 。
通过楼市调控 ， 引导杭州人的生育想法 ， 是一件好事 。
只生一个孩子 ， 有利有弊 ， 独生子女的生活条件虽然好 ， 但是当家里的父母老了 ， 压力就比较大了！
提问：房哥 ， 我在杭州工作 ， 打算在江干区买房 ， 丰收湖板块的房子有升值潜力吗？
回答：丰收湖板块 ， 也被钱塘智慧城 ， 位置在杭州城东腹地 ， 江干区与余杭区在此交汇 ， 有些类似丁桥、长睦与星桥的行政格局 。
远期的地铁32号线是大利好 ， 在地铁的优势上明显强于九堡、艮北新城、丁桥等城东板块 ， 交通优势可见 。
提问：房哥好 。 我是单身 ， 在杭州买过一套住宅 ， 已经卖了 ， 现在名下无房 。
我如果买了一套90方以上的房子 ， 需要交哪些税？税是按一套房子算 ， 还是二套房子算？
回答：根据你表达的情况 ， 你买新房需要交1.5%的契税 。
你买二手房 ， 首先需要交1.5%的契税；如果二手房的房龄未满五年 ， 则需交1%的个税或者差价20%；如果二手房的房龄未满两年 ， 则需交总价5.3%的增值税 。
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