5月23日 ， 青岛出台住房公积金新政 。 住房市场的一举一动 ， 从来都会牵扯刚需群体敏感的神经 。 新政提到 ， 将二手房公积金贷款的贷款期限与房龄之和由最长不超过30年放宽到最长不超过50年；房龄不再与公积金贷款首付比例挂钩 。 这两条内容在业内人士看来 ， 最重要的影响就是给刚需购房者减轻购房压力 。
购房领域的“刚需” ， 现如今往往附加着年轻人与楼市“博弈”的属性 ， 他们在市场和政策之间举棋不定 ， 却不得不落子无悔 。 在实际交易中 ， 青岛二手房主要购买群体以刚需为主 ， 政策调整一定程度上会刺激市场上观望的购房者 ， 更多是为购买二手房的刚需群体减轻首付和月供压力 。
政策调整的一小步 ， 民生福祉的一大步 ， 撬动着青岛楼市健康发展的大格局 。 此次青岛从优化公积金政策方向调整放宽 ， 释放出积极的楼市信号 ， 有助于促进购房需求合理转化 ， 进一步推动二手房市场恢复活力 。
【限购|信号山：青岛公积金新政释放积极信号 政策调整仍有空间】进入3月份以来 ， 全国各地都在密集出台楼市调控政策 ， 和青岛不同 ， 多个城市新政内容是下调首付比例 ， 同时提高贷款额度 。 如早青岛一天公布新政的济南 ， 其主要改变就是将个人贷款额度从30万元提高至35万元 ， 家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元 。 两相对比 ， 表示青岛新政不够“止渴”、隔靴搔痒的声音逐渐显露 。 与此同时 ， 建议提高公积金贷款额度、推动“商转公”的呼吁借此再现 。
民声背后 ， 是刚需群体对购房钱包的慎之又慎 ， 是反馈惠民力度的试金石 ， 更是检验政策实施拓展空间的关键视角 ， 绝不能一带而过 。
“因城施策”是房地产调控的最大特点 ， 相关部门多次强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 支持各地从当地实际出发完善房地产政策 ， 支持刚性和改善性住房需求 。 诚然 ， 青岛始终在努力探寻市场的均衡点 ， 不是简单的一刀切 ， 而是带有明显惠及特定刚需群体的指向性 ， 楼市调控政策更加精准有力 。
让新政转化成群众提出需求的传声筒 ， 让新政滋生出源源不断可落实的响应 ， 让新政作为鞭策成果的一把尺 ， 期待未来青岛房地产政策仍有更多调整空间 。
信网评论员 秦璐
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