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今年以来 ， 房地产调控松绑的力度和范围扩大已经非常明确 ， 也与国家的定调保持了一致性 ， 很显然 ， 不是说效果没有 ， 而是因为效果的滞后性叠加不少城市的客观因素影响 ， 市场恢复节奏还是有点未达预期 。
别的会先不说 ， 单就国常会一次又一次 ， 都对房地产有交代 。
5月23日的国常会提出 ， 进一步部署稳经济的一揽子措施 ， 努力推动经济回归正常轨道确保运行在合理区间 。 在促消费和有效投资环节提出 ， 因城施策支持刚性和改善性住房需求 。 新开工一批水利特别是大型引水灌溉、交通、老旧小区改造、地下综合管廊等项目 ， 引导银行提供规模性长期贷款 。
对于房地产的表述严格上来说就一句话 ， “因城施策支持刚性和改善性住房需求” ， 后边的也勉强可以算 ， 特别是引导银行提供规模性长期贷款也是对房地产的一个利好 。
就因为这么简单的一句话 ， 竟然被某些人解读成“房住不炒”被放弃了 ， 我真想笑 ， 哪怕你说一句话现在房住不炒不是政策的强调重点我也倒能理解 ， 谁告诉你房住不炒放弃了？真是为了炒房啥话都敢说 。
在他的逻辑里 ， 不提就等于放弃 。 不是他不懂 ， 而是他恶意曲解政策 。
那从短短的一句话背后到底能解读出什么信号呢？
不得不提的当然是房子是用来住的而不是用来炒的这个定位 ， 无论提与不提 ， 它都在那里 ， 不会因为政策松与紧而不坚持 ， 从2016年提出 ， 到现在已经坚持毫不动摇有5年多时间了 。
虽然当前市场环境与当初发生了变化 ， 但是房住不炒并不是针对市场短期内的一个定位 ， 而是房地产回归居住属性的长效机制 ， 也就是说 ， 无论难与不难 ， 房地产摆脱固有的逻辑是必然的 ， 探索新的发展模式也是必然的 ， 这是房住不炒指导方针下必然坚守的红线 。
实际上政策并不是一成不变的 ， 在坚持底线基础上 ， 房地产调控始终是辩证科学且与时俱进的 ， 什么时候该松一松 ， 什么时候该紧一紧 ， 始终与当前房地产市场或者说当地实际情况相结合 ， 并没有搞一刀切 。
这就是本次再次强调的因城施策 ， 因城施策实际上就是对房住不炒的有益补充 ， 是变化的、动态的 ， 不用担心政策过紧或过松而让市场脱离稳定的航向 。
因城施策支持刚性和改善性住房需求 ， 这一点非常巧妙地点出了市场主体的支撑要靠合理住房需求 ， 而不是让投机混进来 ， 虽然困难 ， 但绝不能手软 。 既要精准 ， 又要具体问题具体分析 ， 不同城市力度自然不同 。
【青岛市|再传递紧迫信号，稳经济稳楼市，支持合理住房需求持续增强】而且这也是房地产回归居住属性的必然选择 ， 既是经济 ， 也是民生 。 所以 ， 有一点是毋庸置疑的 ， 希望通过释放住房需求来稳楼市稳经济不用多说 。 这其中既包括刚需和包括改善 。 虽然不及投机恢复快 ， 但这才是真正落实房地产平稳健康发展的基础 。
购房者受到收入影响这一点不容回避 ， 但更重要的在于过去大家对市场的信心不足 ， 并不意味着楼市需求没有了 。 所以 ， 随着各大房企复产复工 ， 各地政策释放宽松的信号 。 大家的信心一定会渐渐恢复 。
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