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据统计 ， 整个4月 ， 大成都范围共57个项目取得预售证 ， 合计推出10706套房源 ， 环比增长5.7% 。 推出的房源多了 ， 成交却拉低 。
成交量仅11819套 ， 环比减少11.46% ， 同比减少42.43% ， 几乎腰斩 ， 不是开发商捂盘惜售 ， 是房子真卖不动啊 。
据统计 ， 大成都的新房成交均价约1.68万元/㎡ ， 环比下降近200元/㎡ 。 而下降较明显的区域主要有天府新区、锦江区、高新区 ， 其中大多为主城区的一些改善项目 ， 置业门槛较高 。
但也有例外 。 麓湖生态城观澜组团本批次推出约500-1000万的房源 ， 直接三倍熔断 ， 从侧面证明 ， 只要产品好 ， 价格绝对不是问题 。
然而销售遇冷是常态 ， 有楼盘三个月仅仅卖出5套 ， 购房者观望情绪浓厚 ， 市场相当惨淡 。
新房 ， 为什么就不香了？
1、户型越来越大、总价越来越高
成都市场上 ， 放眼望去 ， 新盘低于110㎡的几乎都很难找到了 ， 动辄就130㎡、140㎡起 。
其实 ， 现在的市场是真没钱了 ， 大家不仅在乎房价会不会涨 ， 更担心自己能不能还得起房贷 ， 面对高总价 ， 6个钱包也一样犯难 。
【房价|卖不动了！成都人不爱买房了？该怎么办了？】
即使低房贷利率如何？降低首付又如何？借的钱也是要还的呀！买房后失业了怎么办？
如果这些房子 ， 做成90㎡套三 ， 我相信一定会大火大卖 ， 哪怕你的位置、户型差一点、单价高一点 ， 也会有很多刚需抢着上车 。 就好比华侨城滨江壹号 ， 这才是现在成都楼市承担得起的总价 。
当城镇化率开始逼近70%的上限 ， 当人均住房面积达到43㎡、当全国人口可能负增长时 ， 当居民杠杆率逼近发达国家、当疫情导致收入放缓之时……
纵观全国房地产市场 ， 救市救了3个月 ， 基本上救了个寂寞 ， 又买不起、又不降价、又怕暴雷、买了又怕失业 ， 还不起贷款 ， 终究其原因 ， 经济不行！
当下 ， 面对躺平的购房者 ， 救市政策频出 ， 越不买房 ， 越要刺激 ， 因为目前没有比房地产能快速拉动经济的最好的办法 ， 只能继续无下限的放松楼市政策 。
直言道 ， 能拉几个算几个 ， 拉了刚需拉置换 。 其背后的核心在于：地方财政真顶不住了...
据深圳市财政局披露数据显示 ， 今年1~4月深圳市一般公共预算收入实现1309.8亿元 ， 下降12.6% 。 其中 ， 4月份单月收入下滑约44% 。
连经济发达的一线城市数据都如此惨淡 ， 其他城市可想而知？
大的刺激政策该出还得出 ， 没办法 。 就在5月15日 ， 首套房商贷利率可减20个基点 ， 下探至4.4%！
风向很明显：已经明确表态支援房地产 ， 底线是可以继续放宽的 ， 这与一年前调控从紧的局面 ， 可谓360度大转弯 。 而就在全国各地接连出现楼市松绑、放松之际 ， 成都也有了松动 。
1、2年内无住房转让记录且无房 ， 算刚需 ， 今后摇号 ， 刚需增多了 。
2、三圈层已购或新购住房不计入总套数 ， 今后三圈层的人会到中心城区购置房产 ， 普通资格变多了 。
3、从3万㎡到可按栋办理预售 ， 房企能更快资金回笼 。
总得来说 ， 成都条条政策都是想促活新房市场 ， 这样天府新区和其它地区的集中供地就好卖些 ， 不然今年的集中供地 ， 咋个拍卖？而去年集中供地就卖了一千多个亿 ， 而成都全年GDP也才一万多亿 ， 你品 ， 你仔细品！为啥房价这么高？那是有原因的 ， 而当下新房销售数据难看 ， 所以必须得救 ， 不然下半年要喝西北风！
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