值得一提的是：宗地2022-18号即为上轮土拍中取消出让的宗地2022-01号，此前起始价格为32.51亿，本次降价至24.56亿，起始楼面价下降了约7300元/平，可谓诚意满满。
晋安湖北侧
加推两幅小型宅地
宗地2022-25号（晋安晋安湖北侧出让地块二），出让面积6823平（约10.23亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.6，建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上，起始价4亿、最高限价4.6亿，起始楼面价约22548.17元/平。建筑高度90米及以下。商业建筑面积不超过2500平，保留市政设施用房面积约300平，须无偿移交给福州市人民政府指定单位。商品住宅销售指导均价为45000元/平方米。
宗地2022-26号（晋安晋安湖北侧出让地块三），出让面积9315平（约13.97亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-1.8，建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上，起始价3.86亿、最高限价4.43亿，起始楼面价约23021.41元/平。建筑高度65米及以下。商业建筑面积不超过4500平。商品住宅销售指导均价为45000元/平方米。
这两幅地块位于晋安湖公园以北，南方家居建材中心以南。体量均只有十多亩，并不算太大。相对应的，除宗地2022-25号需配建300平的市政设施用房以外，没有其他回购配建的要求，属于“小而精”的两幅宅地。4亿左右的起拍价格预计也能够吸引到许多开发商前来围猎。
在周边配套方面，这两幅地块于前文中提到的三幅地块区域位置整体接近，均可享受到东二环泰禾、龙湖商业体以及丰富的景观资源和便捷路网的加持。
价格方面，两幅地块的起始楼面价分别突破2.2万/平以及2.3万/平，商品房销售指导均价更是双双达到4.5万/平。同样的问题是，市场对于4.5万/平的指导价接受程度能有多高，还需从周边楼盘售价以及未来该区域具体发展的势头才能得出结论。
塔头推出纯商房宅地
周边居住氛围浓厚
宗地2022-24号（晋安塔头七期出让地块三），出让面积16096平（约24.14亩），用途为住宅用地，容积率1.0-2.2，建筑密度22%及以下，绿地率30%及以上，起始价7.64亿、最高限价8.78亿，起始楼面价约21575.09元/平。建筑高度60米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。
该地块位于佳馨苑东侧，中建岳前雅居西侧，占地面积24.14亩，形状非常方正且三面临路，土地用途为住宅用地，且无任何配建回购要求，是一幅实打实的纯商品住宅用地，开发条件优越。
周边配套方面，地块东侧是晋安湖公园以及东二环泰禾广场，被晋安五小、浦下小学、福州十中等学校环绕。同时还有连江北路、长乐北路以及化工路、二环路等主干道路加持。同时，区域内建有多个住宅小区，生活氛围浓厚。
价格方面，该地块起始楼面价约2.15万/平，商品房销售指导均价3.5万/平，虽说不及晋安湖周边的几块地的指导价来得高，但对比区域周边在售新房均价3.2-3.4万/平，二手房均价2.2-2.4万/平来看，要更为合理。
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