一方面 ， 今年4月份以来 ， 全国有近百城市松动了房地产调控政策 ， 鼓励居民购房 ， 不过房地产市场并未像专家预期的那样收到成效 ， 俄乌战争目前仍未有缓和的迹象 ， 新冠疫情仍在全国肆虐 ， 出口大环境越来越差 ， 外向型企业赚不到钱 ， 裁员降薪新闻层出不穷 ， 大面积的断供时有发生 ， 就连房地产经济也被视为实体经济 ， 此观点一出 ， 立即引起一片热议 ， 有人认为房地产净再次迎来一次新高潮 ， 有人忧心忡忡问2022年房子还能买吗？
不管是把房地产定性为实体经济还是各地的救市行为 ， 房产仍然是全国居民资产最大比例 。 以徐州来讲 ， 在经济工业区上班 ， 每月休4天 ， 到手现金女人大概4000多点 ， 男人大概5000多点 ， 家庭年收入年收入10万 。 房价10500左右 ， 一套三室＋车位＋装修总计150万以上 ， 按银行房贷5.7%左右 ， 房贷70% ， 每年利息加物业费差不多将近7万 。 在徐州租个三室房价一年花费大约在30000多点 ， 如今连涨57个月的徐州房价不涨了 ， 利息成本马上显现出来了 。 租房意愿上升 。
虽说房地产行业高层的意愿是让刚需、改善型需求来买房 ， 毕竟房住不炒 。 好巧不巧的是徐州恰恰在这时候出台18条 ， 简单来说就是几大方面松绑 。
一是在土拍方面 ， 房地产开发商的开发商保证金可以先交一半 。 减轻房地产开发商的经济困难 。
二是房贷利率与首付比例双降 ， 据说新发放的首套房刚需可享受4.45%降利率、部分小银行据说推出刚需首套房可两成购房 。
三是放宽限售 ， 144平以上房产不限售 ， 不受二套房限制 。
四是利好房地产开发商可按单栋楼申请取得预售证 。
各大城市都相继出台激活楼市的一系列措施 ， 降首付、降利率、送车位、送装修等 ， 各种利好频出 ， 却没有一个城市开始降房价的 。 受制于疫情反复、经济下行、收入不稳定、预期悲观等因素 ， 全国多地楼市依然处于低迷状态！曾经连涨57月的徐州有的楼盘开始出现涨价潮 ， 或收回优惠 。 先来看看两则新闻：一是城北中海华樾 ， 刚刚放出海报 ， 购房8.4折优惠即将全线收回！二是新城区绿地淮海国博城 ， 收回了3%的优惠 ， 价格上调近500元/㎡ 。
三是西区融创壹号汇 ， 月底就取消业主复购和特价房活动 。
徐州房价真的到底了吗？判断房地产到底一是出现房地产市场价稳量升 ， 房地产价格跌无可跌 ， 几月无明显上涨 ， 但成交大幅上涨 ， 买房卖房的人都认可当前价格 。 楼市筑底的主要标志是量升价稳 ， 如果只有价稳 ， 而没人买 ， 不要出手 ， 因为楼市买家不够或意愿不强 ， 还没到底部 。
二是全面降息降准 ， 城市放开限贷、降低首付 ， 可以说当前正在缓慢筑底 ， 但由于新冠疫情的存在 ， 不容乐观 ， 近期仍以观望为主 。
三、土地供求变热 。 房地产开发商开始积极入市 ， 多家抢拍房地产土地项目 。 当前很少有人拿地 ， 土拍都以底价成交 ， 说明还没筑底 。
【徐州|泪奔，全国都在救市，连涨57个月的徐州楼市又要开始涨价了吗】一方面随着前几年拿地的房地产开发商新增库存不断 ， 导致库存持续加大 ， 另一方面市场还是不温不火 ， 房地产开发商反倒是怒火中烧 ， 此次房地产开发商收回优惠也许是他们自娱自乐 。 最后是房产税征收的预期 ， 加大了房地产市场的观望情绪 。 所以现在徐州房市进入观望期 ， 不建议现阶段立即购房 。
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