案例回放
今年年初 ， 陈女士承租了赖先生的房屋 ， 双方签订《承租协议》 ， 租期一年 ， 约定租金一月一付 。 4月 ， 陈女士准备按协议规定时间向赖先生交纳租金时 ， 赖先生电话不接 ， 微信不回 。 后来 ， 陈女士从邻居处得知 ， 张先生也想承租赖先生的该套房屋 ， 且承诺交纳高于近一倍的租金 ， 让赖先生十分心动 。 陈女士意识到赖先生可能是想与自己解约 ， 但又苦于没有合适的理由 ， 于是玩起了“失踪” ， 想利用协议中的违约条款来提前收回房屋 ， 转租给张先生 。
眼看就要违约 ， 陈女士无力承担高额违约金 ， 匆忙来到广州公证处寻求解决办法 。
公证员支招
《中华人民共和国民法典》第五百七十条规定：“有下列情形之一 ， 难以履行债务的 ， 债权人可以将标的物提存：（一）债权人无正当理由拒绝受领；（二）债权人下落不明；（三）债权人死亡未确定继承人、遗产管理人 ， 或者丧失民事行为能力未确定监护人；（四）法律规定的其他情形 。 ”
获悉具体情况后 ， 公证员建议陈女士及时申请办理提存公证业务 ， 即陈女士按照她与赖先生签订的《承租协议》 ， 将4月应按时交纳的租金提存到公证处专用账户中 ， 从而达成债务清偿的法律后果 。 陈女士在当天中午就把应付租金转入广州公证处专用账户 ， 公证员为其办理相关手续后 ， 依法出具了公证书 。 随后 ， 广州公证处通过邮寄方式向赖先生寄送了《领取提存款通知书》 。 赖先生收到通知后 ， 持身份证、合同等材料到公证处领取了提存款 ， 陈女士的“被违约”风波这才告一段落 。
公证多一点
办理提存公证业务 ， 申请人需向公证处提供以下材料：
1. 申请人的身份证明材料；
2. 合同（协议）、担保书、赠与书、司法文书、行政决定等据以履行义务的依据；
3. 存在《中华人民共和国民法典》第570条规定情况的有关证明材料；
4. 提存受领人姓名（名称）、地址、邮编、联系电话；
5. 提存标的物的种类、质量、数量、价值的明细表；
6. 委托代理人代为申请的 ， 应提交授权委托书和受托人身份证；
【公证处|房东想涨房租玩“失踪”，租户只能“被违约”？】7. 经公证员审核后需补充提交的其他证明材料 。
推荐阅读
- 租房退房要不要提前通知房东
- 简约|澳洲75岁老人租了20多年房子，房东在去世前将房产赠送给她
- 钱包|“不建议年轻人掏空6个钱包凑首付”？年轻人回怼：跟房东、中介去说
- |我的铺面倒闭了，房东却向我哭诉她比我还惨
- 房贷|疫情下上海租房中介“好商量”：线上看房，解封后起租，“二房东”花式求租客
- 二手房|【销售故事】为了不交贷款违约金房东与客户斗智斗勇
- 安庆|交易周期拉长，安庆市楼市投资者成为房东
- |租户失联一个多月，房东发现租房堆满垃圾，租户家人打扫后退租
- 押金|济宁一二手房东不退押金和房子，官方回应
- 租房|台湾明星在北京租房，装修风格改变房屋全貌，网友怒批不体恤房东