2022年一季度：北京新房住宅网签8711套 ， 套数同比2021年下降32.94%；成交金额674亿 ， 同比下降19.12% 。
但是 ， 北京10万+豪宅却走出了独立行情 。
2022年前4月 ， 北京楼市956.35亿商品住宅销售额中 ， 10万+豪宅成交占比12% ， 同比去年市场同期不论是10万+住宅的成交额 ， 还是整体成交占比 ， 均刷新了北京楼市新纪录（天朗房研网） 。
03
有钱人买房坐实资产
央行此前发布的一组金融数据显示：
4月末 ， 广义货币（M2）和社会融资规模增速分别为10.5%和10.2% ， 均保持在10%以上的较高水平 。 前4个月新增贷款8.9万亿元 ， 为历史同期次高水平 。
换句大白话解释一下 ， 就是社会上钱的总量还在持续增加 ， 大部分人现在没钱 ， 不代表所有人都没钱 。
当前 ， 中国经济下行压力陡增 ， 为了刺激经济 ， 当前国内正在经历新一轮的放水刺激 ， 那些能撬动这部分资金的有钱人 ， 为了脱虚向实 ， 于是大批购置优质资产 。
以前这些富豪还能将资产转移到国外 ， 而俄乌这次的战事 ， 也让欧美国家撕开了伪善的面具 ， 千辛万苦转移到国外的资产 ， 一不小心就可能被没收 。
A股就更不靠谱了 ， 选来选去还是房产最安全 。 然而一线核心城市绝版位置的房源总是稀缺的 。
所以哪怕现在整体房价都在下行 ， 但是好房子的价格会越来越高 ， 京沪一些豪宅30万/平也就不稀奇了 。
不只在北京 ， 最近全国很多城市都刮起了一阵豪宅的风潮 。
比如去年深圳华润城润玺二期因为“滞销”登上了热搜 ， 但今年一季度摇身一变就登上了深圳豪宅成交榜的榜首 ， 目前华润城润玺二期网签已经超过1000套 ， 已经进入了清盘阶段 。
同样位于南山的华侨城新玺 ， 整个4月份 ， 项目卖出了35套 ， 成交总金额高达26.7亿 ， 套均总价6200万+ 。
连武打巨星甄子丹最近都盯上了深圳太子湾总价1亿元的大平层公寓 。
南京也是如此 。
雅居乐滨江国际三期一套497.68㎡的二手房 ， 以总价1950万成交；
金鼎湾今朝天下一套建面为210.92㎡的二手房 ， 以总价2160万成交；
海玥名都一套244.62㎡大平层 ， 总价2075万成交 。
葛洲坝中国府加价近500万 ， 最终1802万成交！
苏州、杭州、常州等等这些长三角重镇 ， 近期顶级豪宅也特别容易成交 。 在低迷的楼市下走出了一波独立行情 。
篇幅有限 ， 这里就不一一列举了 。
04
财富两极分化是趋势
京沪深动辄20-30万/平的豪宅 ， 苏州、南京这些强二线8-10万/平的豪宅 ， 其实远远超过了当地平均支付能力 ， 现在都抢着成交 ， 真的有这么多有钱人吗？
其实背后是这些城市财富集中度不断上升的结果 。
全国最有钱的一拨人正在扎堆抢占一线和强二线城市里最优质的房产 ， 这些城市的房价 ， 和当地平均购买力越来越没有关系 ， 而是由财富集中度来决定的 。
这些大城市的房子 ， 尤其是占据绝版地段顶级资源的豪宅 ， 未来面向的人群不再是本地人 ， 而是来自全国甚至更大范围的人群 。
而限价打新政策 ， 就是给这些有钱人的红利 ， 也可以是给当下中上阶层的红利 。 可以预见未来大城市财富两极化的趋势会越来越明显 。
所以 ， 对于那些在一二线核心城市已经手握一套房子的人们来说 ， 现在就是置换的好时机 ， 可以把手里资质不那么好的房子卖掉 ， 置换到位置更好、档次更高的小区；而对于一二线的刚需 ， 注意这里说的刚需是那些能买得起房子的 ， 趁着现在低谷买房也是比较友好的时机 。
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