这带来的直接后果是 ， 经营户的经营热情少了 ， 谁也不知道我今天租下一间商铺 ， 一年中有多少时间可以正常营业 。
经营户少了 ， 商铺整体的流动性就减弱了 。
第三 ， 最近包括杭州在内都采取了核酸常态化管理 。 按要求杭州全市要配1万个核酸采样点 。
有些采样点设在小区门口的底商前 ， 某种程度上也会阻挡一部分商铺的辨识度 。
05
我所居住的小区楼下 ， 街两边有两条很长的临街商铺 。 我粗粗算一下 ， 年后至少有10家或改换门面 ， 或陷入空置 。
“我们自己的经验是 ， 一个周边有着2000户居住规模的社区 ， 容纳2000㎡总面积的底商 ， 是一点问题没有的 。 ”
“因为很多需求是必需的 。 比如小菜场、药店、宠物店、理发店等 。 ”老司机说 。
不过 ， 在他看来 ， 现在商铺的玩法也变了 。
2010年以前 ， 因为房价没有那么高 ， 商铺的价格比较透明 ， 基本是周边住宅价格的1.5倍 。
但现在 ， 房价是限死的 ， 开发商拿地时就知道 ， 要靠商铺来获取更多的利润（前提是地块配置商铺） 。
所以商铺的定价不会太低 ， 但价格太高又会卖不出去 。 于是 ， 把面积做小成为主流 ， 内部的硬件（如管道等）也更讲究了 。
06
商铺界流传着一句话：当市场上陷入资产荒时 ， 商铺的机会就来了 。
从目前的大环境看 ， 现在的市场正好处于“超级资产荒”的年代 。 股市一蹶不振、楼市下行、汇率走低 ， 难怪年回报3%的银行大额存款都被抢空 。
“从我接触的客户看 ， 有一些人确实已经开始出手了 。 最近就碰到一个温州人来杭州扫商铺的 。 ”
他建议 ， 商铺最重要的就是位置 ， 几个典型的坑一定不要去碰：
【银川|八年前900万买进，现在只能卖600万？杭州商铺没有底？】比如 ， 商铺所处位置与小区大门正好相反、商铺门前有一条河的等等 。
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