文章图片
不可否认 。
最近成交量 ， 和平确实下来了 。
25年及以前入学的 ， 该买的都差不多了 。
需求减少 ， 同样 ， 因为供应不会变多 ， 能住的房子也少了 。
但是 ， 和平涨价了！
买的人都变少了 ， 怎么还会涨价？
这种是结构性的上涨 ， 不是房子本身涨价 。
就是说 ， 之前价格合适且能住的房子卖没了 ， 剩下的要么便宜有问题 ， 要么能住价格高 。
那现在和平的二手房 ， 大概是啥价格呢？
根据最新的市场 ， 大致分两种情况：
1.单纯看价格 ， 门槛没变化 。
拆间130万、普通小学一室私产230万、好点的小学一室私产330万 。
这里注意：这些确实是“全网most便宜系列” ， 但会有不能落户或学位不能用等问题 。
举个例子：有些半地下的房子 ， 确实便宜 。 但多数都领着补贴 ， 就不能落户 ， 意味着没法上学 。 这种房子买了没有意义 ， 不能用 。
2.能用的房子门槛 ， 涨了 。
首先是拆间 ， 现在和平能用的拆间要140万+ 。
具体到学校：
劝业场小学：140-150万；
西康路小学：160万；
新星小学：170万：
二师附小和新华南路双选片：180-190万:
如果是新华南路小学铁片 ， 得190万往上了 。
好点的 ， 以万全小学为例 ， 至少要200万 。
再说说私产的一室 ， 能用能买的 ， 要240万以上 。
具体到学校：
新星小学私产顶楼：240-260万；
中心小学：350万起 ， 到400万都有；
（比如吉利花园 ， 就得400万以上）
岳阳道小学：400万起；
【新郑|蹊跷！和平学区房仍在涨价，是什么原因？】实验小学：420万起 。
叨叨了一圈 ， 大家感受到和平价格的“微妙”了吗？
最近 ， 有个朋友鞍山道的拆间想卖 ， 出价实诚 。
17平米总价200万出头 ， 三天后就被买走了 。
可就在上个月 ， 还有鞍山道拆间180多万的价格了 。
现在别说鞍山道 ， 二十附小的拆间都得这个价 。
二手房来就没有一模一样的 ， 价位越合适 ， 越早被买走 。
到后面 ， 要么价格类似 ， 房子楼层朝向差些 ， 要么楼层朝向类似 ， 价格贵了 。
房主也明白物以稀为贵的道理 。
就在上周 ， 有个家长想买万全道私产一室 ， 25年孩子上学 ， 300万出头的总预算 ， 涉及老人陪读 ， 还想要朝南且楼层低的 。
由于考虑和平有点晚 ， 确实着急了 。
小编找了一圈 ， 都符合要求的 ， 比如新福方里 ， 43平米的要328万 。
庆有西里看起来有符合的 ， 实际便宜的要么不朝南 ， 要么高楼层 。
她感叹道：“能住的确实不便宜 。 ”
经过几天的沟通 ， 她终于“有所取舍” ， 优先考虑价格和楼层 。
这就是在找房过程中逐渐分出“主次矛盾” ， 需求优化的过程 。
这样的例子还有不少 ， 小编也是在寻找房源的过程中发现 ， 之前的门槛价格并不“实用” ， 得重新考量和平的二手房价了 。
那房价会不会跟房子的学籍有关？
26年有学籍的 ， 会不会就比25年及以前的房子价格合适？
也不尽然 ， 因为房子哪年有学籍 ， 不会造成明显的价格差异 。
现在市面上挂的房子多数都有学籍 。
