lpr|多城首套房贷最低利率降至4.4%( 二 ) 住宅|lpr|一线城市

专家看法
信号意义大于实际影响
“以贷款200万元，贷款年限30年为例，首套利率降低20个基点，相当于为购房者节省利息8.55万元左右。但平均至每月的还贷金额却仅有238元，仅占调整前月供的2.3%。”张大伟算了这笔账后表示，从4.4%的房贷利率本身看，心理影响大于实际影响，信号意义大于实际，而且4.4%的利率在当下依然较高，政策存在继续下调的空间。他认为，从稳楼市角度看，决策层后续应该出台更多的政策内容，特别是针对二套房改善需求以及过去过高的存量房贷利率，这样市场才能尽快稳定。
浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林也认为，此次政策调整属于“微调”。房地产贷款利率下限下降实际上对房贷利率的影响非常小。即使地方有设定房贷利率加点政策的能力，但银行的资金不是来自于地方政府，主要来自于央行和储户渠道，其资金本身有一定成本。之前有些地方的银行已将个人房贷利率压在一个很低的水平，继续下降的空间不大。若银行低于资金成本开展首套房信贷竞争，会降低银行的息差，减少利润，形成恶性竞争。
文/本报采访人员程婕
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4月份商品住宅售价同比继续走低
国家统计局5月18日公布的最新一期房价数据显示，2022年4月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。其中，一线城市商品住宅销售价格环比略涨，二三线城市环比下降。
4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。
4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。
统计数据显示，4月份，一二三线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大。在70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个。
文/本报采访人员张钦统筹/余美英
供图/视觉中国

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