住户贷款减少2170亿 ， 同比少增7453亿！居民贷款意愿跌入冰点...
众所周知 ， 房贷是住户贷款的主要组成部分 ， 贷款减少 ， 也从侧面反映了当前市场信心不足 ， 房地产市场形势不容乐观 。
在微博热搜榜上这段时间也能陆续看到“80后90后开始提前还房贷”、“有闲钱应该提前还房贷”、“年轻人不愿给银行打工了”等话题 。
那为什么现在明明出台了这么多措施楼市就是起不来 ， 大家还是不愿意买房？
首先 ， 从救市的措施来看 ， 虽然对比以往 ， 限购、限贷、限售都大大放松 ， 甚至不少地方还降了房贷利率 ， 但这点刺激措施 ， 还是少点意思 。
就拿房贷利率来说 ， 之前首套房房贷利率最低要求是5年期以上LPR（4.6%） ， 二套房房贷利率最低为5年期以上LPR+60个基点 ， 本轮下调首套房房贷利率20个基点 ， 即最低可为4.4% 。
这意味着什么呢？首套房30年期50万元贷款利息可节省2万元 。
两万块能干啥？
房贷利率是下调了 ， 但这种从世界第一的利率下调到世界第一 ， 意义并不是很大 。
其次 ， 4月18日国家统计局发布统计数据 ， 3月份全国城镇调查失业率为5.8% ， 比上月上升0.3个百分点 。
31个大城市城镇调查失业率为6.0% 。
【购房置业|今年买房的人，都后悔了？】16-24岁人口调查失业率分别达到了16.0% 。
目前 ， 各地封城还在持续 ， 疫情还在肆虐 ， 五六月份的失业率只怕还会继续上升 。
而失业率的背后也代表着就业难度在上升 ， 大家口袋里的钱变少了 ， 房子自然也难卖得出去了 。
03
楼市真不行了？
一个个数据背后 ， 似乎都在指向一个结果——楼市现在不行了 。
这句话 ， 只能说对一半 ， 楼市才是目前中国最魔幻的地方 。
一方面是普通人买不起房 ， 一方面是有人正在疯狂买房 。
最近 ， 无锡的法拍房火出圈了 。
一套玉兰花园的法拍房 ， 22人报名 ， 1388人设置提醒 ， 4.8万+人围观 ， 总价789万成交 ， 溢价率64%......
今年1-4月 ， 广州千万级豪宅的成交量逐月走高 ， 而与之形成鲜明对比的是 ， 400万以下的刚需成交量反而显示出明显的疲软 。
豪宅成交在增加 。 核心区域 ， 天河海珠今年新入市的住宅纷纷喊价10万+ 。 琶洲10万+的豪宅盘开盘 ， 大量手握全款的土豪来抢 ， 疯狂而随意 。
只能说 ， 越是经济下行压力大 ， 越能让人们看到世界的参差 。
有人扫货豪宅 ， 有人却弃房断供 。
都说要怎么发财 ， 就看看有钱人是怎么做的 。 如今富裕阶层扫货豪宅 ， 那是不是意味着 ， 未来楼市还有一波行情？
对此只能说慎重！
人家买的是优质地段的优质房 ， 如果作为普通人强行上车 ， 你大概只能买不那么靠近核心地段的偏远刚需房 ， 这样在一线城市尤其危险 ， 特别是那些只能勉强负担高额房贷的城市中产 。
以为自己月入3万是自己技术水平高 ， 永远都不会失业 ， 以为经济永远能以6%-10%的速度增长 ， 以为政策永远不会出现黑天鹅 。
毅然决然地掏空六个钱包付首付买房 ， 贷款月供是工资的5成以上 ， 还养了一辆车和一个娃 。
突然有一天你惊奇的发现经济不怎么增长了 ， 自己只是个螺丝钉 ， 公司效益不好二话不说就把你裁了 。
你看着每个月1万多的房贷月供 ， 不知道怎么才能还 ， 去问父母 ， 父母说存款都已经给你付首付了 ， 没办法了 。
于是开始借小额贷款 ， 拆东墙补西墙 ， 希望自己几个月之内可以找到工作 ， 结果发现经济不好的时候工作一个都找不到 。
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