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泰禾|高层住宅越来越不受欢迎？45%的老业主已搬出，4大“硬伤”太难忍( 二 )

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公摊面积大 ， 装修费高
高层住宅建筑的公摊面积一般在20%-30%之间 ， 甚至还有超过30%的情况 。 对于100平米的房子 ， 30%的公摊面积 ， 就意味着房子的实际居住面积只有70平米 。 然而 ， 购房者在买房时是按100平米计算的 ， 以后的物业费和取暖费也会按100平米收取 ， 根本得不偿失 。
并且同样是装修 ， 楼层越高费用越多 ， 最明显的就是材料搬运 。 一旦家具进不了电梯 ， 后续的问题只会越来越多 。 毕竟谁的钱都不是“大风刮来”的 ， 选择合适一点的楼层不是更方便吗？

对电梯的依赖性强 ， 面对设备故障更头疼
高层住宅最明显的标志是电梯出行 ， 但由于高层住宅楼的楼层较高 ， 居民对电梯的依赖程度较高 。 一旦电梯发生故障 ， 高层居民的出行将得不到保障 。 如果是住在10层楼左右努努力就上去了 ， 要是住在20层甚至更高 ， 连门都不想出了 。
更何况电梯是机械设备 ， 使用频繁之下故障不可避免 ， 老化速度也比其他住宅形式更快 。 即使电梯不会出故障 ， 还有停电的可能 ， 必然是令人头疼的一大问题 。

安全隐患大、救援更困难
买下房子之后怎么也要住上20、30年 ， 但家庭的电路设备最好10年至20年更换一次 ， 不然电路老化后极易发生火灾 。 因此 ， 从住宅安全的角度来看 ， 高层住宅的安全隐患较大 。 毕竟许多城市的消防救援高度基本在60米至100米之间 ， 而高层住宅的总高度远远超过100米 。
因为这些问题 ， 越来越多的人从高层搬到了多层 。 贝壳研究院曾公布了2019年、2020年“购房者购房偏好报告” ， 近45.8%的购房者从高层搬到了多层 ， 尤其是之前居住在30层以上的业主 ， 大多搬到了6-12层 。 可见 ， 太高的楼层已经被45.8%的购房者拉进了“黑名单” ， 反而是6-12层更受欢迎 。

与此同时 ， 从2020年4月30日以来 ， 住建部已经3次明确提出了“限高令” 。 虽然高楼能代表一个城市经济的繁华 ， 比如我国的上海中心、天津高银117大厦等 ， 但高楼建设耗资极大 ， 一旦资金不足极易烂尾 。 因此 ， 我国对500米、250米和100米以上的“三高”建筑提出建设要求 ， 如果不按照文件要求的标准建造 ， 不仅会被约谈 ， 还有可能被拆除 ， 主要负责人将被追责 。
住在城市里并不容易 ， 现在的房价已经够高了 ， 如果没有精心挑选房子 ， 最终只能悔不当初 。 对于购房者来说 ， 现在买房不能像过去那样用旧观念买房 ， 尤其是在房地产市场增长的时代 ， 有缺陷房屋很容易被淘汰 。 那么 ， 你家住在几楼呢？
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