二是城市建成区面积占城市的总面积比例其实比较小 ， 还有巨量的土地待开发 。 都说深圳的土地面积小 ， 只有区区2000平方公里 ， 所以 ， 它的土地资源很稀缺 ， 事实真的如此吗？统计数据显示 ， 深圳的建成区面积也只有46.32% ， 还排在郑州49.57%建成区之后 ， 居第二位 ， 而其他的楼市热门城市更不用说了 ， 如合肥 ， 建成区面积为35.12% ， 成都为24.33% ， 无锡为20.59% ， 厦门为20.50% ， 而广州、上海、南京在12%-15%之间 ， 至于宁波、北京、杭州等城市更是在10%以下 。 翻译成白话即是 ， 每个城市都还有大把的土地可开发 ， 说没地建房子根本就站不住脚 。
3.M2 。 研究经济的人都知道 ， 在我国经济快速发展的30多年时间里 ， M2与经济增速保持高度的一致性 ， 在2016年前每年均是两位数增长 ， 但这几年已经降到个位数 ， 道理很简单 ， GDP增速趋缓 ， M2增速跟随下降是自然而然 。 很多经济学家都预测 ， 未来10年 ， 我们的经济将由数量向质量过渡 ， 平均增速可能进入5%的区间 ， 如此 ， M2增速还会有进一步下降空间 ， 所以 ， 支持房地产价格增长的货币基础会越来越弱 。
房子越来越多 ， 需求越来越少 ， 而支持房地产一路高歌的货币因素也在逐步消失 ， 房地产迎来拐点的概率自然也越来越大 。 一向以看多楼市观点为主的北师大金融中心主任钟伟表示 ， 他对房价必涨的观念从2018年就彻底扭转了 。 虽然一些城市这两年房价由于特殊情况仍然有所上涨 ， 但都改变不了房地产迎来转折的趋势 。
独立经济学家马光远在前不久发表了对当下楼市的看法 ， 全球房价再创新高 ， 这本身就很荒唐 。 在他看来 ， 过去10多年 ， 天量货币导致的资产价格泡沫没有产生新的经济和货币理论 ， 这种没有任何支撑的市场 ， 最终都会以崩盘告终 ， 除此之外 ， 他看不到第二种软着陆的可能 。
无独有偶 ， 作为曾经的龙头房企万达集团创始人王健林也有过类似看法 。 王健林公开表示过 ， 万达之所以转型文化产业 ， 是为了今后的长期发展 ， 据他的研究 ， 没有哪一个国家的房地产行业能兴旺发达超过50年 。 他特别指出 ， 人口净流出的三四线城市 ， 特别是县城房价 ， 不会有什么上升空间 。
那么 ， 2030年的房子大概还能值多少钱呢？回到一些房地产专业研究人士的判断依据 ， 在货币、土地、人口大趋势形成的背景下 ， 具体到各个城市又会不一样 ， 每个城市的面积不一样 ， 人口吸引力不同 ， 楼市会出现分化 ， 即使是整体房价下跌 ， 但不可能所有城市房价都下跌 ， 有的城市可能还会涨 。 即使我们说的房价平稳 ， 那么有可能有的城市涨5% ， 有的城市涨幅为0 ， 而有的城市可能就是-5% 。
有研究人士表示 ， 整体看 ， 像一线城市、新一线城市和省会城市 ， 都集中了全国、全省的资源 ， 在产业、人口吸附力上没得说 ， 房价大幅下跌的可能性不大 。 但对于人口净流出的三四线城市 ， 能买的早买了 ， 没有后继接盘人员 ， 炒高的房子卖给谁？逐步回到与当地收入相适应的水平不过是早晚的事 ， 比如现在120万 ， 可能只能买一套100平米的房子 ， 但10年后 ， 60-70万就可以买一套同样档次的房子了 ， 相当于现在市值120万的房子 ， 到2030年打了对折 。 按专家的说法 ， 房产价值回归虽然不会一蹴而就 ， 但长期趋势大概如此 。
总结实际上 ， 房产价值回归应该是众望所归 ， 即使有房子的人也不希望房价上涨 ， 因为一套房子不可能住一辈子 ， 一旦置换时 ， 旧房子显然赶不上新房的价值 ， 那就要掏更多的钱 。 只有炒房客希望房价快速上涨 ， 但现实也很明确 ， 国家提出的“房住不炒”正在逐步发挥作用 ， 当炒房客在房子上赚不到钱 ， 自然也会从楼市中撤出 。 都想躺着收租 ， 那谁来生产？房子回到居住属性 ， 是不以人的意志为转移的 。
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