葡萄牙
房价：根据Idealista房地产门户网站最新的数据 ， 2022年第一季度在葡萄牙全国平均房价为2352欧元/平方米 ， 其中房价最贵的城市当属里斯本居首位 ， 购房成本平均为5130欧元/平方米(是全国平均水平的两倍) 。
涨幅：与上一个季度相比 ， 葡萄牙2022年第一季度的购房价格比上个季度高了近1.2% 。 不止是买房的价格 ， 租房的价格也增长了近2.6% 。 趋势：相较于其他城市 ， 里斯本作为首都以及政治经济中心 ， 其房价水平具有更高的发展上限 。 2021年第二季度以来 ， 葡萄牙GDP全面复苏增长 ， 二、三、四季度的同比增长分别为16.5% ， 4.4% ， 5.8% 。 随着疫情的缓解与结束 ， 葡萄牙的整体房价趋势利好 ， 从长期发展看 ， 主要城市的房价将长期稳定上涨 。 买房是否送身份：是 。 葡萄牙黄金签证规定 ， 在葡萄牙当地：投资50万欧/35万欧（仅针对房龄30年以上或位于城市重建区域房产）购置房产 ， 住宅类房产不含里斯本、波尔图等大城市 ， 非住宅类不限地区 ， 即可获得该国居留证 ， 从而自由进入申根地区 。
马德里
房价：西班牙首都马德里的房价约为每平方米2917欧元 。 看到这个价格 ， 再对比下上面伦敦和巴黎的房价 ， 是不是瞬间感觉到差距没有最大只有更大呢~
涨幅：从大区来看 ， 马德里大区的价格平均上涨了 4.8% ， 但马德里市的涨幅更高 ， 为 5.8% 。 趋势：根据CaixaBank 的最新研究报告称 ， 在疫情的的大刹车之后 ， 西班牙的住宅市场的重新激活 ， 预计2022年还将增长4% 。 买房是否送身份：否
罗马
房价：作为欧洲闻名世界的历史名城 ， 有着斗兽场作为名片的意大利首都罗马 ， 平均每平方米2833欧元 。
涨幅：在过去的五年里 ， 罗马的房价一直在下降 。 1年降0.2% ， 3年降3.4% ， 5年内6.7% ， 房地产看上去着实不太景气的样子 。 趋势：罗马这座城市噪音大 ， 人口密度很高 ， 游客很多 ， 但却没有商业中心 。 这导致游客多 ， 成为这座城市“不值钱”的原因 。 长此以往下去 ， 也只会继续“不值钱” 。 买房是否送身份：否
希腊
房价：根据2021年第四季度数据 ， 希腊阿提卡大区的住宅平均要价达到1840欧元/平方米 ， 首都雅典的平均租金要价攀升至每月8欧元/平方米 。
涨幅：根据希腊央行于2022年3月22日发布的希腊2021年第四季度的房价指数显示 ， 和2020年第四季度相比 ， 希腊2021年第四季度公寓价格上涨了9.1% ， 其中 ， 雅典所在的阿提卡大区的公寓价格上涨了10.5%趋势：根据希腊央行数据 ， 2022年的通货膨胀程度大概率会高于2021年 。 这样的话 ， 希腊房价在2022年的涨幅大概率要高于2021年 。 也就是说 ， 希腊雅典2022年的房价涨幅大概率在12%以上 。 买房是否送身份：是 。 希腊算得上是欧洲国家里最便宜的 ， 只需买25万欧元以上的房产 ， 可取得5年居留证 。 同时 ， 希腊是欧盟申根成员国 ， 获取希腊绿卡 ， 享受欧盟和申根权益 。 房产可以包租 ， 赚收益 ， 或自住 。
通过上面的盘点 ， 我们可以发现 ， 在整个欧洲甚至全球范围内 ， 希腊的房产“船票”可谓是门槛最低、性价比最高的 。 而衡量一个地方的房产是否值得投资 ， 还有个重要指标 ， 即投资回报率 。
国际知名房产咨询公司Algean Property 的一份报告指出 ， 希腊房产回报率是地中海地区表现最好的 。 希腊的米科诺斯以7.4%的回报率傲视群雄 ， 帕罗斯以 7.1%位居第二 ， 圣托里尼以6.3%列居第三 。 而法国尼斯为 4.3% ， 西班牙马贝拉为 4.2% 。
因此 ， 有计划在希腊购房的华人朋友 ， 应该乘着欧元汇率比较低的时间窗口 ， 早点行动 ， 把船票拿到手以免夜长梦多 。
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