成都|已有银行执行!成都首套房贷利率最低降至4.4%( 二 )
而对于未来房贷利率走势，业内多数观点认为，如果6月乃至下半年早些时候降准降息持续落地，LPR报价还会有一定幅度的下调空间。
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已买房的朋友，利率会跟着降吗？
不得不说，今天央行的这一操作，对不少购房者来说无疑大利好，被网友戏称为“520送惊喜”！
相信不少有实际需求的购房者看到这则消息，一定是兴奋不已，摩拳擦掌的准备去看房了。
如果你已经买了房，房子已经在还贷款了，此前签约的6字头房贷利率，会不会跟着下调？
根据2019年央行宣布实行房贷利率的新政策，目前房贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，LPR虽然是浮动的，但加点是固定的。
也就是说，如果你已经买了房，且签订了LPR，房贷利率会出现下调。但具体变化要看你的重定价周期，可能不是今年，需要多一些耐心。
举个例子
如果你与银行约定的房贷重定价周期1年，重定价日为每年1月1日，要到次年的1月1日才会按照最新的报价，确定房贷利率。
但如果你选择的重定价日周期是两年、三年甚至整个贷款周期，那房贷利率就不是每年一变，而是在你选择的周期内变化。
对于定价周期的选择，LPR短期以稳为主，未来下调是大概率事件，小妹建议大家将重定价周期选择一年，LPR下调后实际房贷利率将会走低。如果你选择的重新定价周期太长，那么你的锁定期就会越长，当LPR下调，你的利率还维持在高位，相当不划算。
总的来说，对于定价周期的选择，购房者应结合自身情况及对未来形势的判断，选择更适合自己的方式。
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