哈喽大家好，我是血拼哥！
说起海淀地区，今年入市的新房项目确实不算少，但总价足以劝退大部分刚需买家。
比如不久前结束申购的永丰王炸幸福里润园和中海滙德里，还有即将开盘的中建壹品学府公馆，先甭说好抢不好抢，连最低总价都从821万到1300万不等，对于刚刚工作没几年的刚需买家来说，这个预算实在是捉襟见肘。
因此大部分想刚需上车的朋友都将目光投向了总价低、供应多的昌平南部片区，这里由于紧邻海淀而承接了不少职住需求的外溢。
当然哥们儿打心眼里觉得海淀的房子更好，但是预算有限嘛，不如看看昌平！
就在五一期间，位于昌平沙河高教园板块的信达国子郡再次喜提预售证！项目一期已经交房且卖得还不错，去化率达96%。
有些朋友们对这个项目应该不陌生，因为在此之前国子郡已经两次拿证，分别为2021年1月4日，网签均价约4.98万/㎡，以及2019年7月4日，网签均价约4.57万/㎡。
如今国子郡二期开盘，据了解，项目洋房均价5.2万+/平起，高层均价5万/平起，均为精装交付。
最难的是项目还有60-63平的东西向一居产品！可以做到普宅，首付35%来算，总价300万出头就可以上车！
北城出普宅，不多见！赶在项目开盘前，咱们再来回顾一下项目，看看优缺点如何？到底适不适合刚需上车？
交通通达性高 距离地铁近
先从优点说起。
首先项目所在区位交通通达性非常高！
信达国子郡的具体位置是在昌平区北沙河中路与北一街交汇处向北50m，沙河高教园区的北街家园附近，生活在昌平、海淀的人群想必对这个地方不陌生。
项目距离昌平地铁线沙河高教园站约1.6公里，这个距离说远不远，说近的话走起来确实还是得费点时间。
驱车1公里多就能上北六环，西侧距离京藏高速小汤山、百善出口直线距离1.2公里，东侧3.7公里就是京新高速。
在短时间内迅速通达西边5公里外的“中关村创新基地”，南边10公里的“生命科学园”16分钟即达，在25分钟内能抵达“中关村软件园”，可以说对海淀北部地区实现了强通勤。
项目的交通利好还有规划中的昌平线南延和地铁19号线北延，未来不用换乘也能直达北京内城。
这对于昌平沙河板块来说，直接爆了。据悉“19号线二期”已经进入北京地铁三期规划，其中规划中的19号线北延线也有望在未来5年建成通车。
项目交通通达性届时会更提升，也更有能力满足在海淀北部工作的朋友们通勤需求。不过规划还是要理性看待，别冲动。
首付120万起，精装修商品房
再来总价较低，且产品设计得还不错。
项目为小高层+和洋房产品，容积率2.1，楼间距50米以上，绿化率30%。
据了解，本次即将开盘的二期一共448户，产品为6-10层洋房和20层小高层。
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