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这几天 ， 楼市很多政策发布 ， 对自媒体同行非常不友好 ， 大家也看得非常眼花 。
不要花 ， 我给大家总结一下：
1、南京本想放开二手房限购 ， 结果半天就收回 ， 夭折了 。
2、东莞则是 ， 多生孩子多给房票 。
3、520这一天 ， 央妈直接给5年期LPR降息15个BP ， 叠加此前可以下调20个基点的利好 ， 理论上现在可以做到最低4.25%的利率 。
4、518高层召开座谈会 ， 明确5月政策要应出尽出 。
以上 ， 是这2天楼市最新鲜最重磅的政策 。
原先的市场真的太冷了 ， 不过这些政策之下 ， 市场的反应已经开始分化 ， 有些在回暖 ， 有的继续冷 。
我们刚从苏州考察回来 ， 苏州大概是目前对政策最敏感的城市 。
目前 ， 苏州的交行、招商、工行已经明确表示可以执行最低4.25%的利率 。
昨天小狮的文章中已经说了 ， 当下的苏州市场已经出现明显复苏 ， 再加上这波利好政策推动 ， 接下来 ， 想不热都难了 。
通过这几天在苏州的调研 ， 我们也发现一些优质板块和项目 ， 完全具有上涨的潜力空间 。
现在政策非常多 ， 这几天大家都可以排队等着看 。
但是谁能在政策刺激下快速回暖？
还是要看大湾区 。
毕竟 ， 湾区市场向来最容易上火 。
如果大家记得 ， 应该知道2020年的深圳整体涨幅超过18% ， 前海、宝中和光明等地涨幅都超过30% 。
深圳上涨之后带动了东莞的迅速上涨 ， 之后又轮动到惠州、佛山和广州 ， 自此2020年大湾区的核心板块基本都实现了20%以上的涨幅 。
随后 ， 由于深圳热度太高 ， 直接导致了当年715调整政策的出台 。
那这次呢？
深圳还没有出台相关刺激政策 。
最先上火的是东莞 。
上周末凌晨3点 ， 莞7条“偷偷”出台 ， 让市场连夜沸腾 。
很多新盘连夜涨价 ， 一个二手挂牌房东临时反悔 ， 直接加价10-20万不等 。
一些熟悉的销售说 ， 新政一出 ， 到访量一下子就上涨了4成 。
可以预料 ， 等到本月数据出炉 ， 东莞会出现量价双涨的局面 。
变化 ， 已经开始！
大湾区回暖的 ， 远不止东莞 。
再比如惠州：
五一之前发布的“惠6条” ， 也扎扎实实去化了一大波库存 。
五一期间 ， 惠州全市访客量为14869批 ， 对比4月周均上涨178%；
假期内认购了1529套 ， 对比4月的周均成交上涨290% 。
再比如广州 ， 经历了4月的疫情影响 ， 楼市终于传出了新房备案价上调的消息 。
市场就立刻会意 ， 五一假期 ， 广州的新房市场 ， 都卖疯了 。
广州幸福湾单盘狂揽25亿、亚运城“两天销售1亿”、龙光中铁建天皓西派云峰“五一销2.8亿”……
仅仅是备案价的上调 ， 就迅速引爆了新房的成交 ， 如果真的有实打实的政策出台 ， 你猜猜市场会怎么样？
到那时 ， 大湾区可能不是仅仅回暖这么简单了 ， 有可能是直接点火 ， 就地起飞 。
这就是目前大湾区最真实的楼市行情：回暖已成趋势 ， 待到政策油门再踩一踩 ， 市场预期就快要完全回归了 。
不少人还会有这样的担心 ， 深圳目前还没有出台相关政策 ， 广州也只是上调备案价 ， 没有实质性政策出台 。
广深不动 ， 军心不稳 。
毕竟 ， 先前的每一轮上涨几乎都是在深广发酵 ， 领涨全国 。
正是因为如此 ， 现在深圳和广州政策的出台 ， 必须谨慎 。
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