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猝不及防！政策来的太快、太密集……
5月20日晚 ， 天津又一购房新政正式落地！
天津市住房公积金管理中心公布了《关于调整住房公积金有关政策的通知》 。
本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的 ， 贷款最高限额80万元 。
自2022年5月27日起施行 。
该政策即为此前出台的征询意见稿 ， 如今 ， 正式落地 。
天津公积金首套贷款额度 ， 从60万提高至80万！
二套贷款额度不变 ， 依旧为40万 。
此外 ， 即将全面铺开的保租房 ， 也可提取公积金支付房租 。
自职工连续足额缴存住房公积金满3个月 ， 租赁我市保障性租赁住房的 ， 职工本人及配偶可申请提取住房公积金 ， 每月合计提取金额不超过当月支付的房租 ， 且合计不超过2400元 。
天津政策出台的“鼓点”加快 ， 强烈信号不断释放！
除了刚确定的公积金新政 ， 天津已有5大楼市宽松政策 ， 落地执行！
【首套房贷利率降至4.25%】
同样是5月20日 ， 央行公布5年期以上LPR为4.45% ， 直接下降15个基点 。
5月17日下午 ， 天津大部分银行已正式将首套房贷利率下调至4.4%（lpr-20基点） 。
紧接着 ， 5月20日 ， 天津房贷利率再次下降！
首套降至4.25% ， 二套降至5.05% 。
建设银行、中国银行、工商银行、农业银行、交通银行、招商银行……大多数银行已执行 。
买房成本进一步降低 ， 实质大利好 。
【卖一买一 ， 先卖后买】
针对名下有多套住房的居民 ， 2022年1月1日后卖掉1套后 ， 可再购1套住房 。
覆盖全市 ， 各区通用 ， 腾出购房资格 。
主要针对限购前手持多套住房 ， 且打算置换的居民 。
该政策已落地 ， 合理满足改善需求的释放 。
【挂一买一 ， 挂牌即可购房】
该政策与“卖一买一”如出一辙 ， 相当于更宽松的版本 。
对于想再购房 ， 却被限购的人来说 ， 只要将房子先在津房置换上挂牌 ， 就可再买一套 。
【公积金首套认定标准放松】
使用纯公积金贷款 ， 如果本市无住房、本人无公积金贷款记录或未参与过前配偶公积金共贷的 ， 算作首套 ， 提取过的不算套数 。
【分区施策】
静海区、蓟州区的分区施策已经落地（详情） 。
涉及条款较多 ， 宽松幅度较大 ， 主要包括：
在本区无房 ， 但有工作 ， 可再购房；父母随迁养老、再生育子女等 ， 可再购房……
分区施策 ， 只是对套数认定做了突破 ， 贷款依旧按照原政策执行 。
天津的“楼市政策包”中 ， 还有没亮相的 。
滨海新区的新政 ， 已经有苗头了 。
5月17日 ， 天津市人民政府印发《关于支持“滨城”建设的若干政策措施》 。
落户和购房政策 ， 即将大调整 。
进一步放宽外来人口在滨海新区落户限制 ， 允许持有滨海新区有效居住证的居民在滨海新区有条件购房（详情） 。
各城市疯狂拉抬楼市已经如火如荼 。
高层也喊话“5月能出尽出” ， 话语越来越直白 。
天津在政策端并非激进型 ， 但再慢热也会变热 。
最近一周 ， 明显感到天津脚步在加快 。
【天津市|天津又一购房新政落地！拐点要来了！】
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