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选房君存在的意义从来都是有且仅有一个 ， 那就是在买房选房前 ， 帮大家更为全面的了解楼盘户型优劣 ， 仅此而已 。
因此对于房价的研判 ， 我肯定不是专业的 。 但刚好跟客户聊到这个话题 ， 那今天就跟大家分享一篇番外好了：疫情之后 ， 关于新房房价的一些探讨 。
哪怕各地楼市调控放开（南京取消了调控） ， 房贷利率不断下调（超20个城市的最低房贷利率抵达4.4%） ， 对于上海新房的房价 ， 我仍坚定看多 。 对于上海新房 ， 我仍建议大家闭着眼抢 ， 具体理由如下 。
【郑州|房价下行，上海新房，是否仍旧值得购买？】首先 ， 大家肯定也明白 ， 房价之所以那么高、之所以值得投资 ， 前提就是土地稀缺 ， 供需失衡所致 。
目前上海市区的入市新盘有多少大家可以看看 ， 市区范围内的供地情况大家也可以看看 ， 而只要稀缺属性还能成立 ， 那上海的房子肯定是可以买的 。
其次 ， 入市新盘现在的价格是不是还在倒挂？新房的价格是不是仍比二手房便宜很多？可正常情况下 ， 肯定是新房的价格要比二手房要高啊 。 如果大家也认同这个资源错配观点 ， 那这里必然就会有一个合理的价值回归 。 要么新房二手房一起涨 ， 要么新房二手房一起跌 ， 要么就是新房涨二手房跌 。
我的观点肯定是新房涨二手房跌 ， 然后回归平衡 ， 再进入下一个循环 ， 大家觉得呢？
然后就是跟兄弟城市之间的对比了 。 你们觉得上海跟香港比 ， 差在哪里？从前景跟未来看 ， 你们觉得上海跟香港比怎么样？香港房价13万 ， 上海房价6万 ， 这是不是又是一个资源错配？除此之外 ， 宁波苏州的房价是多少？杭州南京的房价又是多少？整个长三角难道还支撑不起上海的房价？整个中国难道还支撑不起上海的房价？
印出来的钱能去哪里？在谁手里？怎么花？这几个问题大家可以琢磨琢磨 。 毕竟股市也还没抬头啊 。
受疫情影响 ， 是 ， 整个国家的房价确实在下跌 。 但土地依赖问题并没有解除啊 ， 同样的 ， 老百姓家庭财富的75%都在房子上的现象并没有消除啊 。 这房价要是不稳住 ， 后果大家自己想 。 那什么叫稳房价？房价不涨或是下跌可不是稳房价 ， 稳中有升才是稳房价的真谛 。
基于此 ， 一线城市的房价 ， 尤其是新房价格绝对不能跌 ， 必须涨 。 这是一个旗帜问题 ， 旗帜倒了 ， 北上深的房价都扛不住了 ， 你们不会觉得还有人会明知房价下跌还去买房吧？都不买房 ， 后果大家自己想 。
所以对于上海新房 ， 我肯定属于看涨派 ， 哪怕我去年把房子卖了回宁波老家建选房矩阵 ， 我也仍坚信上海的新房是可以买的（并不冲突 ， 二手房我可以另起一篇） 。
当下的楼市确实乱 ， 各路专家大咖的观点其实也多 ， 反正也不用负责任 。 这就要求大家必须保持足够的清醒 。
所以如果你们觉得房价会下跌 ， 那请管住自己的手 ， 晚几天买房所省下来的购房款可都是辛苦血汗钱 。
如果你们觉得新房房价会上涨 ， 那当然可以继续闭着眼抢 ， 要知道房贷利率比前几天可是下降了不少 ， 这当然算是好消息 。
至于买房的最好时机 ， 我可以分享一个小观点：待房贷利率回调到基准线之下 ， 再回弹的时候 ， 应该就是契机 。 比如下浮15% ， 下浮20% ， 再回升至下浮15%时 ， 一般就是买房最好的契机了 。
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