另外数据显示越靠近北方地区 ， 成交数据越是低迷 ， 特别是东北三省成交量以及成交金额下降幅度都超过了70% ， 想不到夏天来临 ， 楼市却变得异常地“冷” 。
主要是国内投资房地产的人群大幅度的减少 ， 2016年国内房地产投资人群比例达到85% ， 2017年75% ， 2020年不足40% ， 2021年下半年主要都是以刚需人群为主 ， 现如今想买房的人群更多是手头比较紧张的 ， 不过在这种大环境下最担心的是买了房害怕房价持续地下滑 。
3、房地产景气指数直线下降
房地产仅次指数就代表了老百姓对于房地产的“追捧热度” ， 2022年房地产仅次1月 ， 首次跌破100% ， 仅为96.83% ， 想不到4月份更是创下新低 ， 仅有95.89% 。
换句话来说 ， 现在的老百姓想要买房更多的都是看法 ， 但是真正愿意出手买房的人没几个 。 自2016年楼市提出“房住不炒” ， 政策以来已经出现了多次短时间的降温 ， 但是每一次降温楼市都会迎来新的一轮上涨 ， 让老百姓认为房地产将会又迎来上涨 ， 2022年大家都感觉情况不妙 ， 手里应该拿更多的现金 ， 面对未知事情的发生买房的事情还是缓一缓再说 。
4、全国商品房价格持续下探
2021年平均销售价格为10218元每平米 ， 2021年房价能破坏最重要的原因是 ， 2021年上半年价格还在持续拉高 。 从另外一些数据可以观看出房地产的平均价格在持续地消耗 ， 二零二幺年九月新房价格首次迎来拐点成交单价9757元每平 ， 在往后的几个月成交单价持续下滑 。
虽然国家统计局没有公开2022年的平均房价 ， 但根据国家统计局公开前4个月的销售面积与销售金额 ， 可以计算出第一季度平均成交价格 。
最终计算出来的数据是四月份 ， 全国平均销售价格约为9325元 ， 基本上回归到2019年的水平 。回望过去 ， 房地产市场已经出现了 ， 近20年来价格首次出现长时间持续下滑的状况 。
2021年下半年是国内房地产市场的分山水利 ， 受到政策的影响 ， 全国市场迅速遇冷 ， 房地产也不会像过去一样迎来新的一轮爆发 ， 更多的是“稳定发展” 。
部分房地产企业为了回笼资金 ， 甚至出现降价10%、20%、30% ， 一度引发了23座城市出台“限跌令” 。
面对经济的不确定性 ， 失业率持续地走高 ， 当前房地产并不是老百姓重点考虑的对象 ， 考虑到更多的问题 ， 是让自己有备用金 ， 不要面临着失信或者是还不起贷款等各种情况 。
经济学家马光远曾提到 ， 房地产市场既不能出现过冷 ， 也不能出现过热 ， 稳住房地产的发展才是理想的方向 。
5月13日官方确定 ， 财政、货币政策以就业优先为指导、退税、减税、缓缴纳社保、降低融资成本等措施 ， 稳住市场主体就业岗位以保民生、稳增长促进消费 。
为了推动楼市复苏 ， 全国有超过80个城市正在出台政策 ， 政策包含了降息、降首付、解除限购、限价、限售、限贷等 。 政策促使房地产市场回暖 ， 其中郑州更是重回2014年的感觉出台了棚改安置化货币政策 。
国内的房地产也会形成两极分化的局面 ， 大城市整体的房价依旧是处于稳定的状态 ， 中小型城市要面临着人口的持续流出 ， 未来房价可能出现持续下滑 ， 甚至有价无市 。
对于未来的楼市 ， 你们如何看待？
推荐阅读
- 华润|江苏扬州楼市的危机，扬州城市房价走进怪圈，潜力爆发的扬州市
- 二手房|多城楼市花式松绑 涉及降首付、降利率、限购等
- 新闻记者|多地楼市新政“放大招”，支持多孩家庭购房需求或成新方向│行业观察
- 李沧|楼市还是要保持稳定，信心最重要
- 楼市|9套仿古四合院设计图，传统与现代的碰撞美
- 住房公积金|嘉兴楼市，上涨1.85%，连续上涨，多空对决下，5万的库存何去何从
- 楼市|楼市降温，马光远3个20%理论，难道真的要应验了吗？
- 楼市|山东已有至少8地出台楼市调控政策，泰安公积金贷款首付比例下调
- 商业性|房贷利率连续下调，郑州楼市是否探底回暖？
- 购房置业|南京楼市分析第23期，今年南京楼市上半年算是没戏了