文章图片
文章图片
【楼市|楼市再无动力？全国房价持续探底，单价持续回落】
文章图片
国内的房地产市场在什么时候最冷 ， 有人说是2008年受到次贷危机 ， 也有人说是2014年高库存的压力下 ， 不可否认 ， 这两次的击房地产确实冷淡了一段时间 ， 但是在政策的推迟下很快就恢复正轨 。
2008年到次贷危机后 ， 房地产市场价格出现大幅回落 ， 不少人都猜测2008年之后的房地产市场也就这样了 ， 结果4万亿基建计划出来后 ， 房地产满血复活不到一年时间 ， 房地产注册数量瞬间飙升至10万家 。
2014年国内房地产库存量持续上升 ， 甚至出现了“雷暴” ， 结果出台了去库存、降准、降息、降利率、降低首付等各种方式去推动市场围绕结果 ， 2015年部分城市开始爆发 ， 2016年迎来了全方面的“普涨” 。
2021年房地产市场迎来持续性的降温 ， 老百姓却认为市场出现短暂的降温是非常的正常的结果可能会像2008年或者2014年一样 ， 又迎来新的一轮上涨吧！
市场出现降温过去了接近一年的时间 ， 市场温度并没有出现大幅度的回暖 ， 5月16日国家统计局公布4月份房地产数据 ， 经过梳理 ， 发现国内的房地产各种数据都并不是理想的状态 。
1、房地产投资增速持续地降低
2022年1月至4月 ， 全国房地产开发投资金额39154亿元 ， 同比下滑2.7%；住宅投资金额仅为29527亿元 ， 下降2.1% 。 国内房地产投资增速首次出现负增长 ， 回想2021年同期 ， 房地产投资增速达到了21.6% ， 完全不在一个纬度上 。
从第1波土拍的角度去看 ， 第一季度国有土地使用权出让金额为11958亿元 ， 同比下降27.4% ， 即便是长三角珠三角这些超级城市群 ， 土地出让金都出现了大幅度的回落第1季度 ， 广东、安徽、天津、广西、湖北、湖南、土地出让金收入下浮分别为96%、95%、87%、75% ， 另外29个省市土地出让金都比去年减少 ， 整体增速为负 。
南京二十宗土地流拍了六宗 ， 流拍率达到了30% ， 成交的十四宗土地基本上都是以国资企业为主 。
东莞首轮土拍 ， 流拍率更高 ， 推出8宗土地 ， 6块土地流拍 ， 流拍率75% 。 2022年首轮集中供地的城市 ， 北京流拍率6%、福州流拍率33%、厦门流拍率10%、青岛流拍率6.3%、合肥流拍率25%、武汉流拍率14%、成都流拍率12% 。 根据中指研究院数据显示 ， 2022年第一季度全国住宅用地流拍和撤牌数量836宗 ， 流拍撤牌率为23.5% 。
从各方面的数据来看土地成交量不容乐观 ， 第1季度土地出让金累计减少达到了0.45万亿 ， 折算下来平均每个月减少1500亿 。
2、房地产销售面积和销售额持续降温
房地产持续降温 ， 这对于老百姓来说是好事情 ， 刚需购房者未来购房难度将会进一步地下降 ， 但是大幅度的降温 ， 对市场的冲击还是有的 。
克而瑞公开4月 ， 全国百强房企单月销售操盘金额4284.7亿元 ， 环比下降16.2 ， 同比下降58.6% 。
国家统计局公开4月份的销售面积和销售金额 ， 数据显示商品房销售面积为39768万平方米 ， 同比下降20.9% ， 住宅面积下降更是高达25.4%；商品房销售金额为37789亿元 ， 下降29.5% ， 住宅销售金额下降32.2% 。
央行公开4月份数据显示 ， 居民贷款创下了历史新低 ， 房贷减少605亿 ， 同比少增4022 ， 房贷部门首次出现了负增长局面 。
推荐阅读
- 华润|江苏扬州楼市的危机，扬州城市房价走进怪圈，潜力爆发的扬州市
- 二手房|多城楼市花式松绑 涉及降首付、降利率、限购等
- 新闻记者|多地楼市新政“放大招”，支持多孩家庭购房需求或成新方向│行业观察
- 李沧|楼市还是要保持稳定，信心最重要
- 楼市|9套仿古四合院设计图，传统与现代的碰撞美
- 住房公积金|嘉兴楼市，上涨1.85%，连续上涨，多空对决下，5万的库存何去何从
- 楼市|楼市降温，马光远3个20%理论，难道真的要应验了吗？
- 楼市|山东已有至少8地出台楼市调控政策，泰安公积金贷款首付比例下调
- 商业性|房贷利率连续下调，郑州楼市是否探底回暖？
- 购房置业|南京楼市分析第23期，今年南京楼市上半年算是没戏了