正是出于这一深远考量 ， 2021年 ， 新希望地产总裁姜孟军曾亲自到城市公司坐镇拿地 ， 最终几次投下反对票 。 姜孟军的理由是 ， 周期内消费透支 ， 加上资金链不断收紧 ， 地价快速上涨 ， 拿地的风险系数非常高 。
严格把控风险 ， 对核心区域进行合理布局、深耕细作 ， 紧接着 ， 用产品力赢得口碑和市场 ， 堪称行业共识 。
事实上 ， 这也是外部环境和内部因素共同作用的必然要求：从外部环境看 ， 土拍政策对房企的产品品质有了更高的要求 ， 同时 ， 产品品质占消费者购房决策因素的权重不断提高 ， 且范围更加广泛；从内部因素看 ， 房企没有更高的产品质量和更强的市场美誉度 ， 难以在下行市场和激烈竞争中承接更多的消费需求 。
正因如此 ， 不管是房企战略 ， 还是具体实战 ， 产品力都是主要着力点 。 亿翰智库发布的“2021中国房地产超级产品力年度报告”显示 ， 绿城中国、融创中国、万科地产、新希望地产等100家房企都长期致力于提升产品力 ， 且已取得业界瞩目的“战绩” 。
比如 ， 在“2021中国房企建筑匠造力TOP10”榜单中 ， 港龙中国、绿城中国、新希望地产等榜上有名 ， 而“2021中国房企标杆项目TOP15”榜单 ， 保利发展、佳兆业、新希望地产等位列其中 。
就拿频频现身榜单的新希望地产来说 ， 其产品理念是专注于“中高端”改善产品 ， 力求将产品做出食品级的安心 。 2021年 ， 新希望地产获得国际国内设计大奖26个 ， 精装交付的主责交付项目全年交付满意度81分 ， 项目最高交付满意度100分 。
当然 ， 在穿越周期的过程中 ， 除了地产企业本身的发展 ， 其股东背景赋予的抗风险能力也是观察维度之一 。 就新希望地产而言 ， 据国都期货、东吴证券等研判机构 ， 集团业务高度相关的“猪周期”大概率已经见底 。 新希望地产的“战绩”叠加集团业务的见底向好 ， 二者或可相辅相成 ， 共同进击 。
梳理至此 ， 地产下行周期下 ， 一些企业能取得营收、净利润“双增长”的秘诀已经清晰 。 那就是在财务结构上寻求健康稳健 ， 区域业务布局上更加合理和谨慎 ， 然后深耕产品力 。 这是当下和未来一段时间地产企业穿越行业震荡、实现营收净利润“双增长”的核心竞争力和最大底气 。
就地产行业大势来看 ， 当众多房企专注于“降档”升级、区域布局、产品力淬炼等自我提升时 ， 外部环境也在加速发生变化 。 今年5月以来 ， 除了央行 ， 证监会、银保监会均表示 ， 支持房地产企业债券融资 ， 因城施策落实好差别化住房信贷政策 ， “不盲目抽贷、断贷、压贷 ， 保持房地产融资平稳有序” 。 在此前后 ， 全国多个城市发布房地产完善政策 ， 主要集中在下调首付比例、放松限购限售、降低房贷利率等方面 。
据媒体分析 ， 这些变化将令中国房地产市场“再现活力” 。 这也和不少业内人士对行业发展的预判相契合 ， 当外部环境稍有宽松时 ， 稳健经营和高质量发展的房企 ， 将会预期能打开更多市场空间 。
【营收|吹尽狂沙始到金：房企“大洗牌”，谁营收净利双增长？】接下来 ， 又有哪些房企会加入营收、净利润“双增长”的队伍？市场会给出答案 。
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