文章图片
“为什么房产证登记的是116平米 ， 而实际只有105平米？”陕西西安 ， 郭先生花费140万元购买了一套116.67平米的二手房 ， 可准备装修的时候 ， 装修公司经过测量 ， 告诉郭先生这套房屋实际面积只有105平米 。
随后 ， 郭先生以原房主陈先生故意隐瞒事实为由 ， 起诉到法院 ， 要求陈先生返还多收的132000元和律师费5000元 。
在法庭上 ， 陈先生辩解到 ， 第一、郭先生曾两次看房 ， 对房屋的实际面积应该是了解的；第二、合同上明确写的是按照房屋套数出卖 ， 而不是面积 ， 换句话说 ， 不论房屋面积多大 ， 他就就卖这个价 。 所以陈先生认为他并没有隐瞒事实 ， 不应当赔偿 。对此郭先生对此提出异议 ， 认为房产证上虽然登记的是116平米 ， 但是陈先生之前一直都是按照105平米交物业费 ， 对房屋的实际面积是清楚的 。 他作为一个买受人 ， 虽然实际查看过房屋 ， 但是更加相信房产证登记的内容 。
一审法院经过审理认为：
首先 ， 郭、陈二人签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思的表示 ， 合法有效 。 因此 ， 双方均应依约履行各自义务 ， 即郭先生既然按照116.67平方米向陈先生支付的房屋价款 ， 陈先生也应当交付116.67平米房屋；
其次 ， 从陈先生与开发商签订的《西安市商品房购销合同》以及物业费票据 ， 陈先生对房屋实际面积为105.87平方米应该是知情的 ， 但其并没有如实告知郭先生 ， 存在隐瞒事实的问题；
再者 ， 虽然陈先生辩称其按照房屋套数出卖房屋 ， 但根据交易习惯 ， 房屋买卖是以面积为基础的 ， 所以对其辩解不予采纳 。还有 ， 尽管郭先生实地查看了房屋 ， 但并不会现场进行实际测量 ， 作为一般购房者 ， 都会默认房产证登记的面积应与实际面积相符 。
因此 ， 一审法院判决陈先生返回郭先生房屋差价129596元 。
一审判决后 ， 陈先生不服 ， 称如果郭先生对房屋买卖 ， 可以解除购房合同 ， 他也不收取违约金 ， 但不同意退还房屋差价 ， 遂提起上诉 。
二审法院经过认为 ， 该案属于二手房交易 ， 不同于新开盘房屋交易 ， 买卖房屋合同明确写明按照房屋套数交易 ， 且郭先生实地查看过房屋 ， 所以判决撤销一审判决 ， 驳回郭先生上诉 。
这里 ， 很多人好奇为什么会出现这种问题呢？
陈先生解释到 ， 他当时购房合同面积确为105平米 ， 但是办理房产证的时候 ， 房产证登记显示为116平米 ， 不过开发商当时向房管局出具了情况说明 ， 说按照实测面积进行登记 ， 并不会向陈先生多收取费用 ， 且事后陈先生一直按照105平米交纳物业费 。
郭先生称 ， 和陈先生一样户型的房屋确实是116平米 ， 但是他购买的房屋少了一个角 ， 大约10平米 ， 现在属于一楼商铺的休息室 。
【厦门|“为什么房产证登记的是116平米，而实际只有105平米？”】至于说该问题出现在哪个环节 ， 目前 ， 当年的开发商表示 ， 正在调取图纸进行核实 。 个人认为 ， 如果该问题是陈先生导致的 ， 陈先生应该退还差价 ， 但如果是开发商的 ， 就不应该退 。
推荐阅读
- 买房|买房楼层“带4、带8”不好？其实大家想错了，这4层才不适合居住
- 深圳市|东莞率先破双证！深圳9万套双拼房会“解封”吗?
- 客厅|越来越多年轻人选择“去客厅化”，体验过就知道，这样布局有多爽
- 深圳市|“住在这种楼里，我应该注意点什么？”你爸是不是开发商？
- 房价|二次房改被“推上日程”？将从4点入手，或有3类人将“难以入眠”
- 房产证|浑河站“上河湾村”20.4公顷土地征收完毕
- 房价|好房子的“3大”标准，聪明人都是这么选择，你们家的是吗？
- 购房|新政后：中介紧急更改房源标签，“满二唯一”成为二手房新宠！
- 滨海新区|“每平米降1万”！市区这个盘如此特惠，是否能捡漏？
- 购房置业|在这么多利好因素下，为什么房子突然就卖不动了？就一个原因