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土地一直都是房地产市场的风向标 ， 一个板块如果有大面积的土地出让 ， 对于区域而言 ， 是持续发展的动力 ， 更能带动板块价值增长 。
在沈阳众多区域中 ， 和平区可谓是起到领军带头作用 ， 各项发展稳步推进 ， 形成自己的特色 。 但随着区域的发展 ， 和平同样面临着土地资源日渐稀缺的情况 。
所以 ， 一旦和平区有待出让地块 ， 势必会吸引众人的目光 。 日前 ， 笔者也对和平区浑河站西街道上河湾村进行现场实探 ， 看地块最新进展 。
20.4公顷征收土地 征收进行时
从现场张贴的文件上看 ， 上河湾村征收的土地面积为20.4公顷即20.4万平方米 。 土地用途为住宅用地、公共管理与公共服务用地和交通运输用地 。 原来可通行的区域大部分已被围挡围起 。
走在征收区域内可以看到 ， 征收范围内的房源墙壁上有“已征”、“征收村屯”、“阳光征收 以人为本”、“改造一寸 发展一方”的字样 。 区域内大部分房源已经征收完毕 ， 部分房源已经拆迁 ， 鲜少有人居住的痕迹 。
但在现场也可以看到 ， 区域内仍有一些尚未搬迁的人员 。 包括饭店、少量在经营中的门市房等 。 而当笔者与板块内居民交谈时了解到 ， 最近暂时没有接到搬迁的通知 ， 尚不清楚近期是否会有下一步的行动 。
从航拍的画面也可以看到 ， 征收范围内大量人员已经迁出 ， 但范围内的大部分房源尚未拆除 ， 地块的进展仍需要看拆迁情况 。
当谈及居民的拆迁补偿时 ， 居民表示 ， 听说有人是按照每平5000多元的标准进行补偿的 ， 也有人选择原地回迁 。 而在此前公布的上河湾村征收补偿安置方案中也可以看到 ， 与居民口中的方式基本吻合 ， 具体征收补偿方案如图中所示 。
区域、地铁等多元加持 和平潜力股
由于征收区域体量较大 ， 所以这里的每一个动作都牵动着人们的心 。 更主要的是 ， 地块位于当下炙手可热的和平区 ， 在区域的强大背书下 ， 拥有更多的附加值 ， 引人关注 。
近年来和平区多元发展 ， 区域内像这样可成片开发的土地越来越少 ， 从整体上来看 ， 这些区域主要集中在曹仲、上河湾村等板块 。 而上河湾村区域性价比更高 ， 潜力更大 ， 备受瞩目 。
另外 ， 从区域内配套上来看 ， 地块距离即将开通的地铁四号线较近 ， 未来可享受地铁带来的便捷与价值增长 ， 同时在地块内还有学区的规划 ， 加之板块内浓厚的人口基础 ， 未来对于产品需求较大 ， 而在地块与长白岛之间 ， 还有大量尚未开发土地 ， 这都将成为板块可持续发展的原动力 。
此前 ， 板块内有两宗地块出让 ， 其中上河城南地块被满融新城以6540元/建筑平方米+600平租赁住房成交 ， 而胜利大街东地块被九洲福尔以5530元/建筑平方米+5300平租赁住房竞得 。
两宗地块的成交价格也可作为参考 ， 但根据近年来沈阳出让土地的情况来看 ， 上河湾村地块或将以多宗地块的形式呈现在人们眼前 ， 未来出让的价格、土地面积及出让时间都需要看土地征收的推进情况 。
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