1、期房是指还在建的、未完成建设的、不能交付使用的房子且开发商只有预售许可证 ， 还没有拿到大产证 。现房是指整体竣工并通过验收、可以交付使用的房屋 ， 并且开发商拿到了大产证 ， 购房者入住后 ， 开发商可以为其办理房屋产权证 。
2、购房合同不同 ， 期房签的是《商品房预售合同》 ， 现房签的是《商品房现房买卖合同》 。
【现房和期房的不同点】3、入住时间不同 ， 现房可以即买即住 ， 期房可能要等几年才能入住 。
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