近日，《2022年成都一季度理想安居指数报告》出炉，数据显示在用户偏爱楼市板块方面，排名第一是麓山板块。
从成都最早的高尔夫球场开始，到天府新区各版块内卷激烈逐渐“隐身”，如今的麓山板块待售/在售项目约18个，是目前天府新区供应最多、房企最密集的板块。
数据显示，2022年1到4月，麓山板块成交金额达52.85亿元，成交面积30万方，更是稳居成都楼市板块产值的第二名。
近年来，麓山板块迎来二次爆发，蜕变为3.0版本，是成都当下最受瞩目的板块之一。众多房企也在此“较劲”，从房地产的角度来看，这里究竟是一枝独秀还是各领风骚呢？
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二次蜕变，麓山迎来新生
麓山板块始于17年前，随着麓山国际社区的开发，一个让成都富人向南10公里的区域诞生了。
早期，在麓山国际社区的带动下，“高端、低密”成为麓山板块的身份标签。这个起点很高，但在日新月异的成都楼市里，麓山还是逐渐被麓湖、新川、秦皇寺等新兴板块超越。
究其原因，在于麓山的“不进则退”。无论是城市配套还是产品，都有落后的趋势。加上土地供应的减少，麓山板块也就失去了对外发声的机会，众多改善客群被转移到攀成钢、麓湖……
/位置示意图 图据网络
2020年3月，成都市规划设计研究院发布《天府新区万安南片区总体城市设计》，麓山大道以南，约12.2平方公里的土地上，终于迎来了新一轮的发展。
在万安南的规划中，参照上海前滩、杭州前湾的打造经验，这一区域被赋予天府前湾的概念。未来这里是人城境业高度和谐统一的公园城市示范区片，同时还形成了“天府森林新绿窗”、“政法服务新高地”和“公园生活新社区”的功能定位。
随后，麓山板块的发展迎来提速。
首先是长期缺位的土地供应迎来爆发。2020年-2021年，这一区域供应住宅用地约14宗，德商、蓝光、佳兆业、奥园、龙湖、万科和绿城等房企得以进入麓山板块，推动区域楼市的整体发声。
其次，区域地价得到提升。2020年奥园以14790元/㎡的拿地价格刷新区域最高成交楼面地价；2022年，保利、中海将区域最高清水房限价提升至25000元/㎡。
频繁刷新的地价、房价，表明房企对麓山的看好，也进一步佐证了当前麓山板块的价值。
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提档升级，麓山3.0已来
事实上，关于麓山板块的利好还不止这些。前期滞后的城市配套在新的契机下，得到前所未有的推进。
交通方面，麓山板块已经形成以麓山大道、沈阳路、青岛路为主的三条横向道路，还有梓州大道和蓉尊高速两条纵向道路，中间贯穿着地铁6号线，整体形成三横三纵立体交通路网。无论是自驾还是公共交通出行，是去市中心还是秦皇寺CBD都十分方便。
教育方面，麓山板块内有天府三中（中学、小学）、麓山光亚学校、成都市实验外国语学校（西区）、四川天府新区实外高级中学等教育资源，整体形成K12教育体系。
/天府三中 实景图
/成都市实验外国语学校（西区） 实景图
和天府新区其他学校不同的是，这里的学校大多已经输送过毕业生了，教育质量更透明。比如成都市实验外国语学校（西区），数据显示，2021年该校文理本科率为97.09%，文理一本率为90.38%。
生活配套方面，以往一直是麓山板块的软肋，如今随着滨江和悦广场（山姆会员店）、麓镇广场（一期）、建发第五大道的营运开业，得到了极大补充，他们之间合力形成的便捷生活圈，为麓山和天府新区的居住人口提供着优质、高效的生活方式。
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