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宁波|宁波市2022年房地产前景如何？

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宁波|宁波市2022年房地产前景如何？

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宁波|宁波市2022年房地产前景如何？

宁波目前房价约2.7万元/m2 ， 全国排名第9 ， 浙江省内排名第2 。 那宁波市2022年房地产前景到底如何呢？
一、基本情况
宁波 ， 长三角南翼经济中心 ， 面积9816平方公里 。



二、经济情况
1、2021年GDP14594.9亿元 ， 全国排名第12 ， 比上年增长8.2% ， 低于全省平均8.5%的增长率持平；人均GDP15.39万元 ， 省内排名第1 ， 高于杭州市；人均可支配收入65436元（城镇居民73869元 ， 农村居民42946元） ， 大幅高于全省的57541元（城镇居民68487元 ， 农村居民35247元） ， 省内排名第2 ， 全国排名第8 。
2、2010年GDP5126亿元 ， 2021年是2010年的2.85倍；高于全省同期平均的2.7倍 。
3、城镇居民人均可支配收入：2021年是2010年30166元的2.45倍；同期全省为2.5倍 。
4、农村居民人均可支配收入：2021年是2010年14261元的3.01倍；同期全省为3.12倍 。
从以上数据可以看出：宁波这些年GDP增长迅猛 ， 但居民收入增速仍有待提高！
三、人口情况
1、2021年常住人口954.4万人 ， 城镇化率78.4%；户籍人口618.3万人 。
2、2016年常住人口787.5万人；户籍人口590.96万人 。
3、2010年常住人口761.1万人；户籍人口574.1万人 。
从以上数据可以看出：宁波为人口大幅流入城市 ， 但外来人口落户意愿并不强 。



四、房地产情况
1、房价涨幅：目前房价是2015低点的2.3倍 ， 涨幅十分可观 。
2、销售面积：2021年成交约1606平米 ， 折合人均1.68平方米；高于全省1.53平方米的人均水平！
3、人均住房面积：城镇居民人均面积约50平方米 ， 大幅高于全国平均水平 。
4、城镇化率：高于全省72.7%的平均水平 。
五、潜力分析
1、宁波市地位十分重要 ， 为副省级城市 ， 是东南沿海重要的港口城市 。
2、宁波市历史悠久 ， 人杰地灵 ， 教育发达 。
3、宁波市资源丰富 ， 尤其矿产资源和海源资源十分丰富 。
4、宁波市人均住房面积大幅高于省城杭州 ， 投资比例较高 ， 刚性接盘力量相对较弱；但城镇化仍有一定提升空间 。
5、宁波经商氛围较浓 ， 民间较为富裕 。
6、横向对比：苏州市房价约2.2万元/m2 ， 人均可支配收入68191元（城镇居民76888元 ， 农村居民41487元）；苏州比宁波买房更容易 。



综上所述 ， 在2015年这一轮房地产行情启动来看 ， 浙江各市房价涨幅明显高于江苏省 ， 投机炒作气氛更浓 ， 房价的支撑基础相对较弱 。
【宁波|宁波市2022年房地产前景如何？】目前房地产调控持续放松 ， 各地利好不断 ， 但宁波市前几天房产涨幅较大 ， 大幅放松的可能性不大 ， 预计2022年宁波市房价小幅下跌的可能性更大 。

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