无一例外 ， 每个区的成交量都飘红了 。
涨声响起来！
就在央行宣布定向降息20bp还不到24个小时 ， 大多数城市还“按兵不动”的时候 ， 苏州却有多家银行透露：
合作项目承诺可以做到4.4% ， 具体等官方具体细则下来后方可放贷款！
【苏州|火炎焱！楼市传来大信号：第一个全面复苏的城市，出现了？】在苏州的小伙伴 ， 第一时间把这个消息告诉了我们 。
双重利好叠加 ， 出现了一个成交小高潮！
于是在昨天 ， 苏州住宅新房成交了254套 。
什么水平？
一般来说 ， 日成交<100意味着市场较冷 ， 100-200是一般水平 ， 200-250是回暖变热 。
250-300 ， 已属“非常热” 。
若是日成交连续300+ ， 可以赶上2016年和2019年的行情了！
今天下午 ， 我还特地登陆了苏州网签数据系统 。
你猜怎么着 ， 每次刷新都有惊喜 。 时隔一小时刷新 ， 成交增加了35套 。
效果太好 ， 已经不能用回暖来形容了 ， 这就是红果果的火起来了啊 。
03
不光新房热闹 ， 二手房也沸腾了 。
有一张令人震惊的截图 ， 在苏州房产圈广为流传 。
好家伙 ， 按照这个速度 ， 那10天能卖4.4万套 ， 二手房马上供不应求了呀
部分业主心态也很强硬 ， 连夜涨价的戏码重出江湖 ， 画风逐渐魔幻——
吴中太湖新城的金融街融悦湾 ， 直逼9万一平 。
现在高价房源已经下架了 ， 但吐槽不会迟到 。
青剑湖的龙湖熙上本来还在限售期 ， 一放盘便是7万一平的水平 ， 比同板块的独栋别墅还贵！
诸葛找房平台显示 ， 最近24个小时 ， 有177套房的业主选择涨价 。 大部分幅度在10万以内 ， 比较克制 。
也有个别比较飘的 ， 涨价百万起步——
园区雅戈尔天宸 ， 业主跳涨400万+
当然 ， 对二手业主这种行为呢 ， 不用我们过多评判 ， 市场自会教他做人 。
毕竟 ， 降价房源也有851套 。 聪明的业主这时候都在加快出货好去置换 。
原来限售3年的房源 ， 马上可以投入市场 ， 再加上二手房直接不限售 ， 预计会有一大波房源入市 ， 彼此之间形成价格竞争 。
但不管怎么说 ， 新房、二手房都旺起来了 。 最受影响的 ， 肯定是房价 。
04
我们早就分析过 ， 这一轮全国松绑 ， 苏州是最有价值买入的城市 。
为啥苏州救市立竿见影？
首先 ， 苏州不缺本地购买力 。
早在新政出台前一个月 ， 市场就已经见识了苏州“恐怖”的购买力 。 最有钱的那群人 ， 早就开始抢房了 。
狮子山澜庭 ， 721-2226万/套 ， 341套房 ， 中签率0.16 ， 平均7个人抢一套 ， 开盘基本售完 ， 包括2000万的楼王 。
青剑湖建屋天著 ， 650-940万/套的别墅 ， 633人认筹 ， 中签率0.28 ， 平均3.5人抢一套房 ， 开盘当天也差不多卖完 。
园区万科奥体 ， 均价4.2万/㎡ ， 总价911万起步 ， 万科突击开盘让一众购房者扑了个空 ， 有钱人也买不到 ， 气得去投诉 。
总价千万的豪宅扎堆上市 ， 身价千万的富豪满城找房 ， 分分钟几百万上下 ， 单盘锁资轻松一个小目标 ， 上百亿资金在楼市流动……
更何况这回被激活的 ， 不止苏州本地购买力 ， 还有全国各地认可苏州城市价值的人 。
上海人 ， 可能是最懂苏州楼市的人 。
我们一位上海客户 ， 前几天已经直接远程下定 ， 完成选房 。
如今上海正在逐渐恢复流动 。 你猜上海人解封之后 ， 会不会冲过去苏州买房？
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