北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师为您解读遇到违法征地拆迁 ， 法律途径维权流程？
老屋具有合法产权
只有拥有合法产权的房屋才能作为遗产被继承 。 私自在永久基本农田上建造、超出宅基地审批面积等不符合法律规定的房屋是无法被继承的 。
需要注意的是 ， 为保障农民权益 ， 国家宣布于2013年全面开展农村土地确权工作 ， 2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作 。 由于各地的确权工作进度不一 ， 目前有些地区的确权工作仍在继续 。 因此 ， 自家宅基地还没有办理确权的人要关注相关信息 ， 防止错过时机影响顺利继承 。
保证老屋处于可居住状态 ， 相信很多人都关注到了城镇户籍子女可以继承农村宅基地的新闻 。 事实上 ， 城镇户籍子女继承的是农村的房屋 ， 按照房地一体的原则 ， 从而获得宅基地使用权 。 也就是说 ， 宅基地不能被单独继承 ， 其上必须建造有房屋 ， 一旦房屋处于不可居住状态时 ， 宅基地将被集体经济组织收回 。
处理好继承 ， 农村村民以户的形式拥有宅基地使用权的 。 如果父母有多个子女 ， 部分子女与父母共为一户且未新分宅基地 ， 那么父母过世后 ， 通常由作为户内成员的子女取得房屋和宅基地的使用权 ， 城镇户籍的子女可以就房屋的折算价值主张继承 。
史律师提醒
【宅基地|想住老宅，怎么办？】拆迁是一个长期斗争 ， 需要全面专业的知识 ， 需要对全局的把控 ， 需要对法条的合理运用 。 即使一个有着多年诉讼经验的律师 ， 也在不断地学习和更新 ， 才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断 。 而对于非法学的人来说 ， 这是一个庞大的课题 ， 不能仅靠短时间的恶补可以达到的 。 所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师 ， 在律师的指导下行专业维权 。
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