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安置房|拆迁补偿，“要房”还是“要钱”？内行人坦言：很多人选错吃闷亏( 二 )

房价安置房



遇到这两种情况“要房”
1.在楼市上行期 。 我们知道在房价上涨周期 ， 房子一天一个价 。 你会感觉到拆迁补偿标准明显低于周边房价 ， 待漫长的审批流程结束后 ， 此时你手中拿到的现金 ， 如果想再购房 ， 根本就不足以买到同等面积的房子 ， 比如当时给你4000/平方米补偿标准 ， 钱拿到手时 ， 周边同等品质的房子已经到6000/平方米 。 如果你对市场判断不准 ， 你就看看房产中介门店生意 ， 如果很热闹 ， 果断选择要房子 ， 而不是现金 。
2.身在有良好发展机遇的城市 。 有的人不知道自己城市未来发展潜力如何 ， 这里教大家一个方法 ， 就是看国家对哪些城市的未来给予较高期望 。 现在不管是业内还是官方 ， 都对都市圈和城市群寄予厚望 ， 到目前为止 ， 国家规划了19个城市群 ， 地方上也形成了30多个都市圈 。 虽不能说这些地方未来都会发展很好 ， 但有潜力的城市基本也就在这里面 。
这些潜力城市有一个明显优势 ， 它们会受到国家相关政策倾斜 ， 无论是产业 ， 还是公共配套 ， 如轨道交通、医疗、教育、科技等方面都是重点布放的区域 。 同时 ， 地方政府也会积极作为 ， 主动融入到城市群或者都市圈 ， 毕竟绑在一起力量才会强大 。 因此 ， 这些地方产业好、就业机会多 ， 人口吸附力自然也强 ， 随着人口不断流入 ， 加之公共配套不断完善 ， 与之对应的房产价值也会跟随提升 。 如果你所在城市在这个范围内 ， 选择“要房”价值更大 。
值得注意的是 ， 选择“要房” ， 需要有长期等待的心理准备 ， 安置房建造时间和上市时间往往都比较长 ， 比较适合自己本身也有住房的人群 ， 否则将要面对长期的租房生活 。 另外 ， 建造质量我们也不好把控 ， 有一定风险性 。

遇到这两种情况“要钱”
【安置房|拆迁补偿，“要房”还是“要钱”？内行人坦言：很多人选错吃闷亏】1.个人已有住房且家庭收入水平处于中下 ， 特别是对那些未来几年有养育小孩 ， 或者老人身体不太好的家庭 ， 建议要钱比较现实一些 。 对于不少人来说 ， 盼拆迁就是希望通过拆迁能改善居住条件和提高生活质量 。 如果选择拿房 ， 一般都要等很长时间才能变现 。 因为对安置房都设置了3-5年不等的上市时间 ， 加上建造时间 ， 一般需要8年、10年时间 ， 但养老人和小孩 ， 都是时不我待的事情 。 因此 ， 从这个角度考虑 ， 选择要钱更有利于家庭财务安排 。
2.处在人口持续流出的收缩型城市 。 根据瞭望智库的一份数据显示 ， 在全国660个城市中 ， 约有占比12.1% ， 即80个城市处于持续收缩中 ， 其中地级市24个 ， 县级城市56个 ， 这些城市有两个显著特点 ， 没有支柱性产业和连续3个自然年人口增长为负 ， 在可以预见的将来 ， 这些城市还会继续收缩 ， 对应的住房需求会持续减少 ， 住房库存会进一步增加 ， 商品房都不好卖 ， 更何况安置房 。 如果可能的话 ， 我们可以先拿到补偿现金 ， 到等级高一些城市购房也算是资金效率最大化 。

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