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又想让房地产在稳定宏观经济大盘方面发挥重要作用 ， 又不能让房地产重回过去的老路上 ， 所以只能不断试探 ， 不断突破 ， 一点点摸索着 。
除了一线城市比较冷静外 ， 二三四线城市基本上都以不同的形式出手了 ， 或在限购限售上做文章 ， 或在限贷上进行调整 ， 特别是对房贷首付比例和房贷利率上进行了下调 ， 还有不少是买房直接补贴的 ， 也有跟多孩家庭买房直接挂钩的 。
但根据目前的效果来看 ， 大多还都是小打小闹似的跟风 ， 对于市场的恢复作用有限 。 不是说这些政策没有效果 ， 肯定有 ， 它有一个滞后性 ， 加上客观因素影响 ， 确实拉长了市场恢复的周期 。
不得不承认的是 ， 此时的购房者所受到的信心打击还没有恢复 ， 所以哪怕政策上有利好出台 ， 也不见他们有太大的情绪波动 ， 这或许就是当前房地产市场最胶着的状态吧 。
回想多年以来严格执行的房子是用来住的而不是用来炒的这个定位 ， 今年虽然毫不动摇 ， 但是在因城施策上却进行了市场的平衡 。
对于限购政策 ， 有人说3月30日 ， 福州开始对限购政策“松绑” ， 成为第一个放开限购的城市 。 其实不然 ， 严格来说 ， 今年3月1日 ， 郑州发文明确 ， 已有两套房的家庭可以再买第三套房 ， 被外界视为变相放松限购 ， 打响了放松限购第一枪 。
4月29日 ， 沈阳全面放开限购政策 ， 外地人在限购区域内购买新房 ， 无需证明 。 也是对限购政策的一次突破 。
但更严格来说 ， 哪个城市又没有完全放开限购政策 ， 都是变相或局部放开 。
其实现在政策方向清晰明了 ， 各地执行也都是非常明确 ， 就差那层窗户纸被捅破了 ， 大家都心知肚明 ， 无论是变相还是局部 ， 都在想方设法突破限购 。 可能有的城市更高明一些 ， 对于一些房产不计入统计的说法也有争议 ， 这跟直接取消还有什么区别呢？反倒是从长远看 ， 在新房二手房和租房之间打通通道 ， 实现良性循环 ， 照顾的更是长远利益 。
于是有人建议直接取消限购吧 ， 说真的我一向坚持政策严格落实的 ， 不过就目前来看 ， 取消与不取消就全在那“文字游戏”上 ， 大家都心照不宣 ， 宣布与不宣布区别已经不大 。
反倒是 ， 让我觉得与其遮遮掩掩倒不如光明正大 。
4月29日 ， 国家提出 ， 支持各地从当地实际出发完善房地产政策 ， 支持刚性和改善性住房需求 。
5月15日 ， 国家多部门再次联合强调 ， 支持各地从当地实际出发完善房地产政策 ， 支持刚性和改善性住房需求 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。
可见政策调整的紧迫性和必要性 。 说白了就是适度松绑 ， 既要发挥房地产的重要作用 ， 又要守住底线 。
我倒觉得政策上应该给市场自主性 ， 但那必须是长效机制完全确立后 ， 目前来看 ， 好像时机还不成熟 。 这大概就是限购等行政措施尚不能完全退出的原因吧 。
【限购|放手吧，只要控制住房价，谁有实力谁就多买房，就当做贡献了？】有时候我也一气之下会说出这种话 ， 干脆完全放开吧 ， 让它自生自灭 ， 别遮遮掩掩的了 ， 谁有本事让它去买就是了 ， 他认为买房还能赚大钱就让他买 ， 买了还能对经济做贡献 ， 何乐而不为呢？
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