贝壳研究院市场分析师刘丽杰同样指出，杭州作为长三角核心城市，楼市政策对其他城市具有示范作用，后期其他城市可能会跟进。今年以来较多的城市在需求端出台了支持性政策，但市场修复力度不足。根本原因是部分城市疫情反复，叠加地缘冲突加大经济下行压力，居民风险偏好降低，市场信心恢复受阻。因此扭转市场预期是关键。
多措并举稳楼市
近期，多地稳定房地产市场动作频频。
就在杭州楼市刺激政策发布的前一天，成都已率先行动，不过涉及面还较小，主要针对限购和无房认定进行了放松。例如，政策对无房家庭的认定进行了规定，过去若是有房屋交易记录的，都会认为是有房户。而现在只追溯最近两年情况，最近两年没有住房交易的则可以认定为无房户。
时间再往前移，今年3月1日，郑州出台包括“重启货币化安置”“降低首付门槛”“认房不认贷”等在内的十九条系统性救市政策，这也被市场解读为打响了2022年重点城市救市的第一枪。
近日，南京市六合区与溧水区也进行了购房政策的调整，外地人凭身份证、户口本、婚姻证明就可以直接开具首套房购房证明，无需社保或个税证明。此前，外地户籍购房人需要缴纳1年社保，以及开具工作证明才能开出购房证明。
苏州也于近日调整非户籍居民家庭购房条件：社保三年内累计缴纳24个月调整为连续缴纳6个月；新房限制转让时间由3年调整为2年；二手房转让时间限制由原来的3年调整为不再限制年限。
除放宽购房限制外，在刘丽杰看来，未来政策包括通过财政补贴、减税等政策增加居民收入，降低已购房群体偿债负担，降低租房群体租金支付负担，维持正常的消费开支等很重要；此外供给端的落地政策也很迫切，如积极支持房企再融资，尤其是放开优质上市房企的并购融资，加快重点房地产企业风险处置等。
就在5月16日，碧桂园、龙湖、美的置业3家民营房企被监管机构选定为示范房企，将在本周陆续发行人民币债券。根据碧桂园、龙湖方面发布的公告，两家房企将各自发行面值不超过人民币5亿元的国内公司债券。
5月15日，包括央行在内的两部门联合发布通知，下调普通商品房首套房贷利率标准，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
多措并举穿越周期，低迷的房地产市场迎来一剂“强心针”。
北京商报采访人员 王寅浩
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