其中华侨城苏河湾的高层住宅单价20-35万/平 ， 别墅总价以小目标为单位 ， 房源出来极少 ， 价格也是不断攀升 。
徐汇徐汇区位置最好、最有腔调的四个地方是衡山路、建国西路、徐家汇、徐汇滨江 。 这四个地方的地段没得说 ， 衡山路和建国西路有很多老洋房 ， 梧桐树下 ， 风情十足 ， 各项配套也都无可挑剔 ， 在整个上海也是顶级的地段 。 徐家汇的商业和交通也是十分发达 ， 但问题是老房子有点多 ， 著名的小区东方曼哈顿 ， 体量大楼层高 ， 停车十分艰难 。
相比之下 ， 徐汇滨江的历史包袱就轻很多 ， 城市界面新 ， 街道漂亮 ， 这里也是当下上海最热门的豪宅板块 。 云锦东方、保利西岸 ， 百汇园、尚海湾豪庭 ， 都是大户型 ， 不少明星住在这里 。
云锦东方二期接下来就是普通人住的地方 ， 地段好一点的 ， 是斜土路、田林、漕河泾、康健 ， 这几个地方都是老房子比较多 ， 其中康健的城市界面好一点 。 地段一般的 ， 就是华东理工、上海南站、植物园这三个地方 。
地段再差一点的 ， 就是长桥和华泾 ， 其中华泾都出了外环了 。 不过华泾的规划能级很高 ， 属于徐汇的战略地块 ， 但现在价格也不低了 。
有个粉丝给徐汇的房子做了个排名 ， 我觉得很贴切：
衡复风貌区独栋老洋房》徐汇滨江大平层〉内环内商品房》内环外商品房〉内环内老破小》内环外老破小 。
长宁长宁区位置最好、最有腔调的地方是新华路和镇宁路 。
镇宁路有很多老洋房 ， 在老上海人心中地位很高 。 新华路被称为百年国宾道” ， 这里历史底蕴深厚 ， 又地处上海核心位置 ， 聚集了不少高端住宅 。 新华路93弄梅泉别墅不久前 ， 以306㎡9800万的总价成交 ， 单价32万/㎡ 。 华山夏都苑 ， 品质非凡 ， 不输给翠湖2、3期 。 【南京|上海有腔调的四个区，有钱人都住在哪里？】
大隐隐于市的西郊别墅区 ， 更是聚集了一批上海的顶级购买力 ， 沪上第一豪宅檀宫就坐落在此 ， 买房在这里的 ， 都是人物 。 然后就是上海的第一代国际社区古北 ， 这里刚出道时就卖得很贵 ， 发展到今天 ， 古北板块已经有些老去了 ， 这里的房子房龄也偏大 ， 不过品质还可以 ， 就是户型比较怪 。 以上是长宁的一梯队地段 ， 虹桥、天山、中山公园则属于二梯队 ， 住在这里的中产偏多 。 虹桥板块的领事馆很多 ， 商业数量也不少 ， 但次新房比较少 ， 分布也比较零散 ， 没有社区氛围 。 中山公园的商业很发达 ， 是长宁的商业中心 ， 不过定位偏平民 ， 板块内的商品房品质一般 ， 房龄普遍在15年以上 ， 容积率也很高 ， 居住体验一般 。 天山是一个很好的居住板块 ， 千万总预算的不错选择 ， 这里有不少高品质住宅 ， 中产氛围浓厚 ， 这里一梯队的房子是仁恒河滨花园和新天地河滨花园 。 最后是北新泾板块 ， 这里的配套都很一般 ， 环境也不宜居 ， 房子更是以老公房为主 ， 不过这里的定位是产业园区 。 临空产业园区汇集了拼多多、携程、爱奇艺等大厂 ， 为长宁的经济发展可出了不少力 。 总结来看 ， 长宁区的顶豪 ， 住在镇宁路、新华路、西郊这三个地方 ， 次一点的住在古北 ， 中产住在天山、虹桥以及中山公园 ， 再差的就只能住北新泾了 。 最后 ， 上海楼市分化越来越严重 ， 现在买房跟着有钱人 ， 大概率不会犯错 。
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