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目前的房地产市场就是卖不动 ， 然后很多人观望 ， 这就是高房价的后遗症 。 实际上 ， 在2017年到2018年的时候 ， 房价已经涨得很高了 ， 很多人说未来房价会成为白菜价 ， 经过这几年的调控 ， 房价没有成为大家想象中的这个白菜价 ， 但是高房价的后遗症已经出现了 ， 那么你有没有想过一个问题 ， 如果没有这些房产的调控 ， 房价按照以前的模式一直涨下去 ， 会发生什么问题？可以这么说 ， 如果房价继续上涨 ， 有这四方面的危害 ， 在我们生活当中会很常见 ， 而且 ， 也影响我们生活的方方面面 。
首先第一个危害 ， 就是房子卖不动了 ， 很多人说不对呀 ， 我们的心理就是买涨不买跌 ， 房价市场怎么可能卖不动？但我们要知道一个问题 ， 房价在涨 ， 每平方的单价我们都需要有一个承受的范围 ， 因为 ， 这和我们的收入是挂钩的 。 还有人说 ， 如果房价继续涨上去 ， 没有人买了 ， 那么好戏就来了 ， 房价绝对会变成白菜价 ， 到时候就可以随便挑房子了 。 那真的是这样吗？
我首先要问大家一个问题 ， 为什么你要出手买房子 ， 首先很重要的一点就是你对这个房价有一定的预期 ， 你知道你买了房子以后 ， 不至于你的房子变成白菜价 ， 但是 ， 如果房价继续大涨 ， 大部分的老百姓买不起房子 ， 那么开发商就没有办法去回款 ， 没有办法回款就没有办法拿地建房子 。 我们要知道一点 ， 现在开发商的日子 ， 也很难过 ， 要去负债就需要有资金流的支持 ， 源头出了问题 ， 那么影响的是80%的其他行业 ， 包括我们所说的房地产的上游 ， 房地产的中游 ， 排到我们普通的老百姓 ， 那么影响最大的是什么？就是实体经济 ， 因为钱全部进了房地产的口袋 ， 那么这个时候很多人就会因此失业或者下岗 ， 你可以想象一下 ， 即使房子以后变成了白菜价 ， 那我们还能不能够买房子？相信大部分人会嗤之以鼻 ， 甚至 ， 根本就不会往房子这方面去想 。
第二个危害 ， 就是房价太高会影响经济 ， 房产的泡沫会增大 ， 影响一系列的危机 ， 这个绝对不是危言耸听 ， 那么我们知道 ， 在上个世纪90年代 ， 日本就出现了房地产泡沫 ， 很多人 ， 以为房子只会涨不会降 ， 所以就一直囤房子 ， 想尽任何办法去买房子 ， 结果一夜之间崩塌 ， 拥有十几套房子 ， 变成了千万的负债 ， 有些人甚至 ， 都走向了极端 ， 为什么我们说经济会受到影响？因为过去20年 ， 我们国家的发展是离不开房地产的贡献的 ， 虽然我们说房价高买不起 ， 但是房地产的贡献我们是不可忽视的 。
那么如果房价继续大涨 ， 还是会有人买房子 ， 但并不是我们普通人买房子 ， 而是炒房客继续囤房子 ， 那么买卖房子就成了有钱人的游戏 。 如果我们普通老百姓想要买房子的话 ， 基本上就是在给炒房客进行打工 ， 那你想一想 ， 房价高了 ， 同样一套房子什么都没变 ， 但是这套房子的价值却翻倍了 ， 也就意味着我们在银行的贷款也增多了 ， 那么这个时候就完完全全把我们套牢了 。
所以 ， 很多家庭想说我把房贷还完 ， 然后我在攒钱去发展自己的家庭是根本不可能的 ， 如果房价继续大涨的话 ， 光这一个房贷就有可能占到你收入的80%以上 ， 你可以想象一下 ， 你还怎么去发展 ， 这也就是为什么我们看到房租不少 。 从2016年开始发挥作用 ， 但是2017年到2018年 ， 甚至到了2020年 ， 房价仍然很高的原因 ， 因为始终有一部分人相信房价不可能会跌 ， 所以就一直在屯房子 ， 结果就被套牢了 。 幸亏在2021年的时候 ， 房住不炒 ， 又出台了很多政策相对应的去调整 ， 导致到现在我们的楼市稳定 ， 如果房价一直不受控制上涨的话 ， 那么房地产就直接崩塌 ， 进而影响的是民生和金融 。
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