事实上 ， 在此之前旧改已经在全国范围内大规模进行了试点 ， 从结果来看 ， 旧改称得上是利民惠民的好政策——2020年完成了全国3.9万个老旧小区的改造工作 ， 最终使得700万居民居住条件有显著提升；2021年更是仅用10个月 ， 就新开工改造城镇老旧小区5.34万个 ， 提前超额完成了年初制定的5.3万个全年目标任务 。
在专家张大伟看来 ， 2022年旧改工作还将继续提速 ， 在“新规”的规范指引下 ， 明年老旧小区在加装电梯、引进配套服务等方面进展将更迅速 ， 一方面有经验可借 ， 另一方面政策法规也在逐渐规范健全 。
凡此种种 ， 在房产专家刘博看来 ， 2022年老旧小区“拆迁”将逐渐被“旧改”替代 ， 两类人的计划可能被打乱 ， 一个是专门囤积老房子博拆迁的投资客 ， 另一个就是期待老房子纳入拆迁 ， 获得巨额补偿款另买新房的老小区居民 。 在专家看来 ， “旧改”新模式下 ， 有人跟着“遭殃” ， 但不得不说的是有三类人或从中受益：
第一类是参与旧改的企业和员工 。 有机构曾经测算过 ， 旧改所撬动的投资总额其实并不比棚改小——未来5年 ， 旧改能带动的资金总量大概在4.5万亿左右 ， 其中仅电梯这一项就能产生高达1.2万亿的投资总额 ， 全国待装电梯总量在100万部左右 。 所以旧改也是名副其实的“造富”渠道 。 尤其是具有丰富经验的旧改高品牌企业 ， 未来能够接到的旧改工程会越来越多 。 这意味着旧改对于这类企业和员工都将带来巨大效益 。 此外 ， 旧改还将带动保温、防水、管材等其它数十个行业的发展；
第二类就是即将迎来旧改的城镇老旧小区居民 。 正如前文所提到的 ， 老旧小区经过系统地改造、修复之后 ， 必然会焕然一新 ， 尤其是社区环境、基础配套设施以及便民服务都会更胜一筹 ， 这对于老旧小区居民来说 ， 是实打实的居住品质改善 。 同时 ， 不能忽略的是 ， 老旧小区在经历改造之后 ， 也会有更大的升值空间 ， 尤其是那些本身底子好、地段优的老房子 ， 未来市场前景更广阔 ， 也将更受购房者的欢迎；
【房价|拆迁真要“停止”吗？2022年老房子统统“这样”办，三类人或受益】第三类就是普通的刚需购房者 。 这个很好理解 ， 现在很多城市房价的洼地就是老城区 ， 但老旧小区破旧、杂乱的环境却并不受购房者待见 ， 所以现实中有很多年轻人尚未买房 。 旧改过后 ， 老城区的老旧小区也将旧貌换新颜 ， 叠加其本身就具有地段、交通、配套、教育等优势 ， 未来必然承接大量的刚需购房需求 。 换句话说 ， 未来旧改后的高性价比的老旧小区也将承载着无数刚需购房者的安家梦 。 从这个角度来说 ， 刚需购房者也将从旧改中直接受益 。
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